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Stilvolles Reihenendhaus mit besonderem Wohnkomfort in der Nähe des Südsees in BS-Rüningen

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Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Lageplan neue Grenze mit Teilung 180917bearbeitet - Kopie

Wichtiges im Überblick

Ort38122 Braunschweig Grundstück283 m²
Wohnfläche123 m² Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4 Anz. Badezimmer1
ZustandErstbezug HeizungWärmepumpe
Stellplatz Anz.2 Kaufpreis378.000 €
Käuferprovision0,00% inkl. MwSt.   
123 m²
5 Zimmer
283 m²

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage!

Sie wollen zentrumsnah und trotzdem idyllisch wohnen?

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem solchen Grundstück und lieben modernen Wohnkomfort?

Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.

In Rüningen bauen wir drei stilvolle Reihenhäuser mit modernstem Wohnkomfort für Sie.

Zeitgemäß ist die Küche zum Wohnzimmer offen gehalten. Neben einem Gäste-WC mit Fenster, finden Sie auch das Vollbad mit Fenster im Obergeschoss vor. Die ebenerdige Dusche entspricht ebenfalls dem heutigen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten ist natürlich im gesamten Haus vorhanden.

Jedes Haus wird mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sind mit elektrischen Rollläden versehen. Pro Raum oder ganz praktisch per Zentralsteuerung sind die Rollläden (Dachflächenfenster ausgenommen) zu bedienen. Besonderheiten, welche das Wohnen besser und bequemer gestalten, wurden bei der Planung dieser Häuser bedacht.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet genügend Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zudem befindet sich hier neben der Heizungsanlage auch weiterer Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien.

Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 175 m² - ca. 283 m². Die Gartengestaltung obliegt Ihnen. Zwei Stellplätze pro Haus runden das Gesamtangebot ab.

Die Innenausstattung können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gemäß Baubeschreibung verwirklichen. Toben Sie sich aus. Schaffen Sie sich Ihr Wohlfühlparadies in stadtnaher und idyllischer Lage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

Grundriss

Umgebungsplan

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Stellplätze

Lage

Die Reihenhäuser entstehen in Rüningen, einem südlichen Stadtteil von Braunchweig. Rüningen ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Edeka und einen Baumarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterhin sind ein Bäcker, eine Fleischerei, ein Blumenstübchen, eine Apotheke, ein Café, Restaurants, eine Postagentur und eine Landessparkasse vor Ort. Der zentrale Ortsbereich bietet Raum für eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule. Die Zweigstelle des Gymnasiums Raabeschule erreichen Sie im benachbarten Stadtteil Stöckheim in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus. Auch die Jugendfreizeiteinrichtung und ein kirchliches Gemeindezentrum bieten ein breites Angebot.

Ärzte und Fachärzte sind umliegend schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zwei Allgemeinmediziner, mehrere Physiotherapeuten und ein Tierarzt. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der TSV Rüningen bietet Gymnastik, Fußball, Tischtennis, Turnen und Gesundheitssport an.

Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Sie erreichen die Buslinie in wenigen Minuten zu Fuß und gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Braunschweig zum Shoppen oder zur Arbeit. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe das Naherholungsgebiet Südsee und der Zoo "Arche Noah". Die Umgebung lädt zu Sport, Spiel, Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 413, 481, 485, 603, 620 und 631 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Alternativ sind Sie auch mit dem Fahrrad, durch die gut ausgebauten Fahrradwege, schnell vor Ort.

Auch die A2 ist in 15 Minuten über die A 39 mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Kartenausschnitt

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Klaus-Jürgen Christiansen

Ihr Ansprechpartner

Klaus-Jürgen Christiansen
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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