Zukunftsorientiertes Denken und Handeln

Werte erhalten, Kosten senken, Rendite steigern – nach diesem Prinzip arbeiten wir in der Mietverwaltung. Die Bandbreite und Individualität unseres Leistungsspektrums sorgt dafür, dass Sie Hausherr bleiben, sich jedoch nicht mit den komplexen Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung und -optimierung beschäftigen müssen. Bei der nowo Immobilien Verwaltungs GmbH legen Sie Ihr Eigentum in die Hände von Fachleuten, die Ihre Interesse als Eigentümer vertreten. Ob Sie eine kurzfristige Erhöhung der Nutzungsqualität oder eine langfristige Wertsteigerung anstreben, wir entlasten Sie spürbar. Durch einen maßgeschneiderten Dienstleistungskatalog, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Immobilie, betreuen wir Sie kundenorientiert und fachkundig. Mit welchen Leistungen Sie auf uns setzen können, zeigt Ihnen der folgende Auszug unseres Leistungskataloges.

Allgemeine Mietverwaltung

Mietverhältnisse

Wir übernehmen den Abschluss und die Beendigung von Mietverträgen und führen die gesamte mündliche und schriftliche Korrespondenz mit Ihren Mietern. Auch übernehmen wir die Abnahme und Übergabe der Wohnungen oder Häuser. 

 

 

Objektunterlagen und Belege


Wir sichern Ihnen eine sorgsame Aufbewahrung aller uns überlassenen Unterlagen zu und sorgen ferner für eine geordnete Aufbewahrung aller Akten, Belege und der Korrespondenz rund um Ihre Immobilie.
 

Hausordnung 


Soweit noch nicht vorhanden, erhalten Sie unseren Vorschlag für eine Hausordnung. Vor Ort überprüfen wir regelmäßig deren Einhaltung und suchen bei Verstößen das persönliche Gespräch mit den entsprechenden Bewohnern.
 

Regelmäßige Hausbegehungen und Objektbesichtigungen


Regelmäßig überzeugen wir uns vor Ort von dem Zustand Ihrer Immobilie und den Arbeiten der Dienstleistungsunternehmen. Hierbei widmen wir uns besonders den neuralgischen Stellen wie Sauberkeit im Müllentsorgungsbereich, Reinigung des Treppenhauses, Funktionalität der Beleuchung und Pflege Ihrer Grünanlagen. Das Ergebnis halten wir in einem Protokoll schriftlich fest. Notwendige Arbeiten werden umgehend den entsprechenden Dienstleistungsunternehmen mitgeteilt.

Ganzjährige fachkundige Beratung 


Zur Lösung all Ihrer Belange rund um die Immobilie erhalten Sie unsere umfassende und fachkundige Beratung. Wir unterbreiten Ihnen aktiv Vorschläge und haben hierbei besonders die Punkte Werterhalt und Aufwertung, Kostenbewusstsein und die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen im Auge.
 

Versicherungen 


Wir überprüfen regelmäßig den Versicherungsbedarf und haben hierbei immer den Versicherungsumfang und die Höhe der Prämien im Blick. Im Rahmen der Optimierung übernehmen wir nach Rücksprache mit Ihnen den Abschluss und die Kündigung von Versicherungsverträgen. Im Schadensfall setzen wir uns für eine schnelle Abwicklung direkt mit den Versicherungsgesell-schaften und Dritten in Verbindung.
 

Behörden

Wir vertreten Sie gegenüber den Behörden in allen, die laufende Verwaltung betreffenden Angelegenheiten. Die Ausnahme bildet nur die Vertretung vor der Steuerbehörde.

Kaufmännische Mietverwaltung

Mietverhältnisse


Wir überprüfen die regelmäßigen Mieteingänge und machen die Ihnen aus dem Mietverhältnis zustehenden Rechte und Ansprüche geltend. Ebenso übernehmen wir die Anlage und Verwaltung Ihrer Mietkautionskonten und überprüfen regelmäßig die Möglichkeit einer Mietanpassung.
 

 

 

Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen


Wir veranlassen die jährliche Ablesung des Wärmeverbrauchs, melden die Gesamtheizkosten an das beauftragte Serviceunternehmen und buchen die von diesem Unternehmen errechneten Einzelkosten je Einheit in der Nebenkosten-abrechnung. Die jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen wir zeitnah auf Grundlage der Betriebskostenverordnung für Ihre Mieter. Bei Bedarf passen wir die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen den tatsächlichen bzw. veranschlagten Kosten an.
 

Ihre Hausabrechnung

Auf Wunsch erhalten Sie von uns turnusmäßig Hausabrechnungen für Ihre Immobilie. Diesen Abrechnungen können Sie alle Einnahmen und Ausgaben des entsprechenden Zeitraumes entnehmen und gewinnen somit einen umfassenden kauf-männischen Einblick in Ihre Immobilie.
 

Geldverwaltung und Buchführung

Auf Ihren Namen richten wir für Sie ein Girokonto ein und führen eine für Sie transparente Buchhaltung im HBCI-Sicherheitsverfahren. Auf Wunsch erhalten Sie ferner einen Online-Zugriff auf das Konto.

Rechnungskontrolle und Rechnungsanweisung

Wir übernehmen die rechnerische, als auch sachliche Prüfung der Lieferanten-, Dienstleistungs- und Instandhaltungs-rechnungen. Ferner überwachen wir Zahlungsfristen und sorgen für die pünktliche Bezahlung aller, das Verwaltungsobjekt betreffenden Steuern, Abgaben und Lasten.

Technische Mietverwaltung

Instandhaltung und Instandsetzung 


Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen, überprüfen wir regelmäßig die technischen Anlagen und den baulichen Zustand durch kontinuierliche Begehungen Ihres Objektes. Für anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erstellen wir Ausschreibungen und beraten Sie bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschließlich der Preisverhandlungen. Im Rahmen von Gewährleistungsansprüchen organisieren wir die Mängelbehebung.
 

Auftragsvergabe und Verträge


In einem zuvor vereinbarten Betragsrahmen vergeben wir notwendige Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. In besonderen Fällen und über den Verfügungsrahmen hinaus erfolgt unsere Auftragsvergabe nur nach Rücksprache mit Ihnen. Ferner veranlassen wir die Vergabe von Lieferaufträgen wie z. B. über Heizmaterial, um die ordnungsgemäße Nutzung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
 

Hausmeister

Der Hausmeister und weitere Dienstleister werden von uns betreut und deren Tätigkeit regelmäßig kontrolliert. Insbesondere bei speziellen Aufträgen übernehmen wir die umfassende Aufgabenstellung und Abnahme der Arbeiten vor Ort.
 

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen


In dringenden Fällen wie z. B. Rohrbruch-, Brand- oder Sturmschäden leiten wir umgehend die notwendigen Sofortmassnahmen ein. Bei Versicherungsschäden übernehmen wir die Schadensmeldung an die Versicherung und regeln die damit verbundene Schadensabwicklung.

Ihre Ansprüche aus Garantie- und Gewährleistung 


Wir behalten immer auch die Wahrung Ihrer Garantie- und Gewährleistungsansprüche im Auge. Ihre Ansprüche zeigen wir gegenüber Ihrem Vertragspartner fristgerecht an und sorgen für eine zeitnahe Erledigung der aufgetretenen Mängel.

 

Sicherheitseinrichtungen

Wir veranlassen die Überwachung der technischen Einrichtungen durch ausgewiesene Fachleute wie Sachverständige oder Handwerker. Insbesondere geht es hierbei um die Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, elektrische Garagentore sowie Brandschutzeinrichtungen.

Andreas Lang

nowo Immobilien Verwaltungs GmbH

Andreas Lang
Geschäftsführer

Tel. 0531. 2 44 29-237

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"Seit über 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig und somit Ihr Experte bei Fragen rund um die Immobilienverwaltung. Wenn Sie Ihr Portfolio von uns verwalten lassen möchten, freue ich mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf."

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