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Nr. 7097   (/0)

Zentrumsnah - Attraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Braunschweig

modernes Duschbad im Obergeschoss Veranstaltungsraum

Wichtiges im Überblick

Ort38114 Braunschweig Grundstück496 m²
Vermietbare Fläche158 m² HeizungZentralheizung
Stellplatz Anz.4 Kaufpreis309.000 €
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.   
496 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbefläche an der Hamburger Straße. Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbehof. Das gesamte Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.

Zur Zeit wird das Erdgeschoss von einem Verein genutzt. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Sowohl von der Straßenseite als auch von der Hofseite gibt es einen Eingang. Parkplätze sind der Einheit zugeordnet.
Im Obergeschoss finden Sie weitere Räume vor. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein modernes Duschbad vor.

Das Dachgeschoss ist bis Ende August vermietet. Um dem zukünftigen Eigentümer eine Eigennutzung zu ermöglichen, wird derzeit keine Neuvermietung angestrebt.

Im Erdgeschoss finden Sie Sanitäranlagen vor. Stauraummöglichkeiten befinden sich im Keller und im vorhandenen Spitzboden.
Ca. 158 m² Gewerbefläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Diese verteilt sich auf 6 Räume. Weitere ca. 52 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller und im Spitzboden als Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Aufgrund der räumlichen Aufteilung bietet diese Gewerbeeinheit viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese optimal an. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung (Buderus, 2001)

Auf dem Gewerbehof befinden sich u.a. Ausstellungshallen, eine Autolackiererei und eine Tanzschule.

Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten Investment oder nach einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit?
Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Sanitäranlagen
- moderenes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
- Küchenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss
- ausgebauter Spitzboden
- Keller bietet zusätzlichen Stauraum
- vier Außenstellplätze
- 2 Hauseingänge
- Ölzentralheizung (Buderus, 2001)

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Braunschweiger Nordstadt auf einem Gewerbehof, umgeben von weiteren Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie bequem mit dem PKW und öffentlichem Nahverkehr zu erreichen. Die Straßenbahn ist fußläufig in Kürze erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und viele kulturelle Einrichtungen befinden sich vor Ort. Auch die TU Braunschweig ist schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen. Für ausgiebiges Shoppen bietet die Fußgängerzone alles was das Herz begehrt.

Gerade im Hinblick auf die Gastronomie ist Braunschweig in Bewegung: Von ausgezeichneten Gastronomiekonzepten bis zu individuellem Einzelhandel; hier wird das Leben nie langweilig. Braunschweig bezaubert mit einem bunten Programm. Wem der Sinn nach Kultur steht findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Straßenbahnlinien M1 und M2 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist aufgrund der Autobahnanbindung infrastrukturell optimal gelegen und ermöglicht es Ihnen die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 in zwei Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Ebenso die A391 mit Anschluss an die B4 Richtung Gifhorn und die A39 Richtung Wolfsburg bieten eine gute Anbindung.

Kartenausschnitt

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Nr. 7097   (/0)
Klaus-Jürgen Christiansen

Ihr Ansprechpartner

Klaus-Jürgen Christiansen
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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