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Kleines Haus mit viel Potenzial!

Teilansicht des Wohnzimmers Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss Eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss Gartenansicht Weitere Ansicht des Wohnzimmers

Wichtiges im Überblick

Ort38259 Salzgitter Grundstück451 m²
Wohnfläche110 m² Zimmer6
ZustandRenovierungsbedürftig HeizungNachtspeicherofen
Energiekennwert299,2 kWh/m²a Stellplatz Anz.1
Garagen Anz.1 Kaufpreis120.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
110 m²
6 Zimmer
451 m²

Energieausweis

299,2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Energiekennwert299,2 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum03.03.2019
HeizungNachtspeicherofen
BefeuerungsartStrom

Objektbeschreibung

Mitten in Salzgitter Bad gelegen befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus, das neue Eigentümer sucht. Es wurde Ende der 1930er-Jahre in Massivbauweise errichtet und kann nach Modernisierung auch seinen kommenden Bewohnern viele Jahre Freude bringen. Unser Haus befindet sich auf einem eher kleineren und somit pflegeleichten Eigentumsgrundstück, es handelt sich dabei um ein Eckgrundstück.

Das Haus bietet Wohnraum auf mehreren verschiedenen Ebenen. Nachdem man das Haus betritt, befinden sich auf der Erdgeschossebene ein großes Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, welches auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten und ein kleines Gäste-WC. Über drei Stufen gelangt man in die nächste Ebene, in der sich die Küche und das Wohn- und Esszimmer befinden. Durch eine Flügeltür kann man die beiden Zimmer trennen oder verbinden.

Eine solide Holztreppe führt weiter nach oben. Über diese erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Raum, der z. B. als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Die nächste Ebene ist das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Räume verfügt, die sich optimal als Kinderzimmer eignen. Das Haus wird noch über Nachtspeicheröfen beheizt.

Der unter dem Haus gelegene Vollkeller ist baujahrestypisch. Er verfügt über verschiedene Lager- und Abstellräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ans Haus angeschlossen steht eine Garage, die aber keinen direkten Zugang ins Haus hat. Der ums Haus gelegene, sehr pflegeleichte Garten kann von Ihnen liebevoll gestaltet werden. Zwei massive Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und können für das Lagern von Gartengeräten genutzt werden.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Gäste-WC
- Duschbad
- Wannen-/Duschbad im Keller
- Außenrollo im Wohnzimmer
- Nachtspeicheröfen
- Vollkeller
- zwei Gartenhäuser
- Garage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Salzgitter-Bad, nicht weit entfernt vom Zentrum. Die Umgebung ist geprägt durch weitere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie auch einigen Mehrfamilienhäusern . In der Nähe befindet sich der Greifpark, hier können Sie Spaziergänge im Grünen und in Ruhe genießen. Aber auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Der nächste Supermarkt, (ALDI) ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Neben einem neugestalteten Einkaufszentrum befinden sich weitere Supermärkte an der Nord-Süd-Str. Ecke Braunschweiger Straße, mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie jegliche Schulformen sind ebenfalls in der Innenstadt von Salzgitter Bad ansässig. Eine Kita und eine Grundschule sind von unserem Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ein echter Vorteil für Ihre Kinder!

Salzgitter-Bad, am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken. Durch die nahe gelegene Autobahn A39 sind die Zentren im Norden, wie Hannover (45 Minuten), Braunschweig (30 Minuten) und Wolfsburg (40 Minuten) schnell zu erreichen, auch das westlich gelegene Hildesheim (25 Minuten) und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Somit ist Salzgitter-Bad durchaus auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof von Salzgitter-Bad befindet sich direkt im Stadtzentrum. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das europaweit bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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