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Ruhig gelegenes Fachwerk-Zweifamilienhaus mit Garten

Blick in den Garten Das Treppenhaus im rustikalen Fachwerkstil Eines der Zimmer der Erdgeschosswohnung Helles Bad mit Wanne und Dusche im EG Die Hofeinfahrt mit Garage

Wichtiges im Überblick

Ort38324 Kissenbrück Grundstück458 m²
Wohnfläche160 m² Nutzfläche88 m²
Zimmer6 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert160,0 kWh/m²a
Garagen Anz.1 Kaufpreis155.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
160 m²
6 Zimmer
458 m²

Energieausweis

160,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Energiekennwert160,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum05.11.2014
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Fachwerk-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 im alten Ortskern von Kissenbrück. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 458 m². Das Haus bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche angenehmen Wohnraum. Davon entfallen etwa 75 m² auf die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, die restlichen etwa 85 m² auf die Dreizimmer-Obergeschosswohnung. Zusätzlich ist von dieser aus auch das Dachgeschoss nutzbar, hier jedoch nur als Nutzfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewusst nicht vermietet. Wegen der Verkaufsabsicht wurde hier von einer Neuvermietung abgesehen. So ist sie für Selbstnutzer unmittelbar beziehbar.

Die Obergeschosswohnung ist an langjährige, ältere Mieter vergeben, die auch das Dachgeschoss mitnutzen. Hier werden derzeit 418 Euro Kaltmiete erzielt, was moderaten 4,91 €/m² bezogen auf die reine Wohnfläche des Obergeschosses entspricht. Auch die Garage am Haus wird von den Mietern des Obergeschosses genutzt. Aus Gründen der Diskretion und des Mieterschutzes veröffentlichen wir hier keine Bilder der Dachgeschosswohnung. Diese kann jedoch im Rahmen einer Besichtigung gern gezeigt werden.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse. Damit ergeben sich oben wie unten sehr angenehme Raumhöhen. Es wurde über die Jahre von seinen Eigentümern stets gepflegt und teilmodernisiert. Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom ins Netz eingespeist wird. Hieraus ergibt sich ein jährlicher Nettoertrag um 3.000 Euro.

Bei Vermietung beider Wohnungen und Nutzung der Einspeisevergütung ist mit einer jährlichen Jahresnettoeinnahme von ca. 13.000 Euro zu rechnen, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 8,4% entspricht.

Das Haus ist umgeben von einem sehr ruhig gelegenen Gartengrundstück, das derzeit vorwiegend von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt wird.

Grundriss

Grundriss EG Grundriss OG

Ausstattung

- Wohnhaus in Fachwerkbauweise (1908)
- letzte umfassendere Modernisierung 1983
- Wohnung im Erdgeschoss frei
- Wohnung im Dachgeschoss vermietet
- Nettomiete 418 €/Monat
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage (2009)
- Garage (1978), Miete 40 €/Monat

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kissenbrück, ruhig gelegen am Ende einer wenig befahrenen Straße. Es ist umgeben von weiteren Ein- Zweifamilienhäusern.

Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen können Ihre Kinder in Wolfenbüttel besuchen. Auch Ärzte und eine Apotheke finden Sie direkt in der Gemeinde vor. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im NP Markt in Kissenbrück, sowie im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor.

Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es von hier aus nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden. Es fährt z. B. stündlich ein Bus nach Wolfenbüttel und nach Börßum zum Bahnhof.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
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Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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