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Mit Blick in den Park - Moderne Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Marienwerder!

Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Das helle Schlafzimmer

Wichtiges im Überblick

Ort30419 Hannover Zimmer3.5
Wohnfläche81 m² KellerJa
Stellplatz Anz.1 Zustandgepflegt
HeizungFernwärme Energiekennwert60,3 kWh/m²a
Bezugsterminnach Vereinbarung Kaufpreis198.000 €
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.   
81 m²
3 Zimmer

Energieausweis

60,3 kWh/m²a
Energiekennwert60,3 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum29.09.2008
HeizungFernwärme
BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine besondere Eigentumswohnung mit Blick über den schönen Park "Am Hinüberschen Garten" an. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Grundrissgestaltung im Maisonettestil. Sie befindet sich im Stadtteil Marienwerder (Hannover). Garbsen haben Sie in ca. 2 Fahrminuten erreicht.

Das Mehrfamilienhaus in dem die Wohnung liegt wurde in 1995 erbaut und besteht aus 36 Parteien. Die gepflegte Wohnanlage liegt idyllisch und trotzdem gelangen Sie von hier aus schnell in die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 81 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen Ihnen hier 3,5 Zimmer plus eine Küche und ein Duschbad.

Der untere Teil der Wohnung ist aufgeteilt auf ein kleines Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Duschbad mit Fenster. Im oberen Teil befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus können Sie die großzügige, ca. 22 m² große, Dachterrasse betreten, welche nach Westen hin ausgerichtet ist. Genießen Sie den Sonnenuntergang nach Feierabend in Ihrer eigenen Entspannungsoase.

Das Wohnzimmer ist mit dem bekannten Mosaikparkett ausgelegt. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat. Die Küche und das Bad sowie der Flurbereich sind gefliest. Die Wohnung wirkt hell und freundlich. Hier haben Sie noch die Möglichkeit Ihren eigenen Stil mit Dekoelementen oder Farben einzubringen. Eine moderne Holztreppe in Bucheoptik verbindet die Geschosse. Das Badezimmer verfügt über genügend Stellfläche für Badmobiliar und einen Waschmaschinenanschluss.

Über Laubengänge am Haus erreicht man den Zugang der Wohnung. Auch das Nachbarmehrfamilienhaus ist über eine Brücke erreichbar. Ein architektonisches Highlight, welches diese Immobilie besonders macht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren können Sie den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den Trockenraum nutzen. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Angeboten wird eine moderne Eigentumswohnung mit interessantem Grundriss über zwei Etagen. Geeignet ist die Wohnung besonders für Paare und kleine Familien. Im Grünen gelegen und doch mit guter Anbindung nach Garbsen und in die Innenstadt von Hannover, lebt es sich hier ruhig und idyllisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grundriss untere Ebene Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Gegensprechanlage
- Antennenanschluss
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Terrasse ca. 22 m² Nutzfläche
- Kellerraum mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- PKW-Einstellplatz

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich idyllisch gelegen am äußersten Nordwesten von Hannover, im Stadtteil Marienwerder, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Lassen Sie sich hier von der Natur auf einen Spaziergang einladen und genießen Sie die landschaftliche Ruhe.

Das ca. 1 Kilometer entfernte Einkaufszentrum Große Pranke wurde 2004 erbaut und bietet somit Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Netto-Filiale, eine Schäfers Bäckerei, eine KiK-Filiale sowie ein Pizzeria. Sie erreichen das Einkaufszentrum bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Im Ort selbst sowie in den direkt angrenzenden Stadtteilen Havelse und Garbsen - Auf der Horst, finden Sie mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen vor. Auch unzählige Restaurants, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Tankstellen und Bäcker stehen Ihnen zur Verfügung. Neben mehreren Allgemeinmedizinern sind auch Zahnärzte sowie eine Kieferorthopädie-Praxis ansässig. Kinder- und Jugendärzte sind ebenfalls in benachbarten Stadtteilen schnellstmöglich zu erreichen.

Ein Kinder- und Jugendzentrum bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitangeboten an. Zudem steht für die Besucher ein Außengelände mit einem eingezäunten Sportplatz und einer Rasenfläche zum Sitzen, Spielen oder Grillen zur Verfügung. Neben dem S.V. Marienwerder mit Sportangeboten aus den Bereichen Tennis, Tischtennis, Schach, Turnen, Faustball und Gymnastik bietet der Viertligist TSV Havelse eine hervorragende Fußballschule für Ihren Nachwuchs an.

Die nächste Bushaltestelle "Friedhof Marienwerder" ist nur ca. 200 m entfernt und bietet die Möglichkeit mit der Buslinien 126 und 420 entweder in Richtung Altgarbsen und Garbsen-Mitte zu fahren oder aber auch in Richtung Stöcken. Durch weitere Anschlussbuslinien und auch Anbindungen an das Straßenbahnnetz gelangen Sie bequem an Ihr Ziel. Den Hannoveraner Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten. Sollten Sie dennoch mit dem Auto reisen wollen verbindet die ca. 1,5 Kilometer entfernte Bundesstraße 6 Hannover-Linden mit Neustadt am Rübenberge und stellt zudem einen Verbindungspunkt zur A2 dar, welche Berlin mit dem Ruhrgebiet verbindet.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Tamina Stockheimer

Ihr Ansprechpartner

Tamina Stockheimer
Immobilienfachwirtin

Tel. 0531. 2 44 29-192
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