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Geräumiges Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf

Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38116 Braunschweig Grundstück626 m²
Wohnfläche262 m² Nutzfläche136 m²
Zimmer8 Anz. Schlafzimmer7
Anz. Badezimmer3 HeizungGas-Heizung
Energiekennwert114,3 kWh/m²a Stellplatz Anz.1
Garagen Anz.1 Kaufpreis527.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
262 m²
8 Zimmer
626 m²

Energieausweis

114,3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Energiekennwert114,3 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum11.09.2018
HeizungGas-Heizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf.
Das Haus wurde 1997 auf einem ca. 565 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 262 m². 61 m² Grundstücksfläche gehören Ihnen zusätzlich am anliegenden Parkplatz. Hier können Ihre Gäste problemlos parken.

Aufgrund der Größe des Hauses bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem angenehmen Entreé, welches genügend Stellfläche für eine großzügige Garderobe bietet, das traumhaftgroße Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie das Gästezimmer mit anliegendem Duschbad vor.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Kinderzimmer, welche über angenehme Größen zwischen 16 und 20,5 m² verfügen, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster vor. Der Abstellraum bietet ideale Stauraummöglichkeiten für Ihre Haushaltsutensilien.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich. Dieser Raum überzeugt ebenfalls mit einer herrlichen Größe von ca. 28,5 m² Wohnfläche. Die hohen Decken verleihen der Etage weiteren Freiraum. Ein Vollbad steht Ihnen hier zur Nutzung zur Verfügung. Dieses ist zudem mit einem Fenster und einem Bidet versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sorgen aufgrund der Größe für die Helligkeit des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen und ist zudem ein optischer Blickfang.
Die gesamte Grundrissgestaltung ermöglicht zeitgemäßes Wohnen.
Der Zugang von der Küche wurde vom Flur, aber auch vom Essbereich im Wohnzimmer clever bedacht.

Das Haus ist vollunterkellert. Starkstrom für eine Sauna wurde bereits gelegt. Auch die Anschlüsse für eine Dusche sind gegeben. Hier können Sie ihren Wellnessbereich endlich verwirklichen und den Feierabend entspannend ausklingen lassen.
Aufgrund der Größe des Kellers, können Sie hier ebenfalls ein Büro oder ein Gästezimmer problemlos einrichten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Um auch bei Regen draußen sitzen zu können, wurde die Südterrasse überdacht. Der Garten besticht mit seiner Südausrichtung. Hier können Sie Ihren Kindern ein Spieleparadies ermöglichen. Eine Garage sorgt für die sichere Unterstellung Ihres Autos. Eine Tür zum Garten wurde hierbei bedacht.

Sie suchen ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße und das mitten im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Geräumiges und lichtdurchflutetes Wonhzimmer mit Kamin
- Großzügige Küche mit Einbauküche
- Gästezimmer mit anliegendem Duschbad im Erdgeschoss, Gäste-WC
- Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
- Abstellraum im Obergeschoss
- privater Bereich im Dachgeschoss mit hell gefliestem Vollbad
- Südterrasse mit Überdachung
- Vollkeller mit Starkstrom für eine Sauna und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss
- Garage mit elektrischem Tor und Tür in den Garten

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen EDEKA Markt, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank und zwei Fahrschulen vor. Einen ALDI und REWE erreichen Sie mit dem Auto in 5 Fahrminuten. In Lehndorf befinden sich drei Allgemeinmediziner, mehrere Zahnärzte sowie ein Tierarzt. Weitere Fachärzte finden Sie in Braunschweig vor. Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Die Kindergärten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. In Lehndorf gibt es einen Reitclub und einen Turn- und Sportverein. Der Sportverein Lehndorfer TSV bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Fußball, Handball und Tischtennis - aktiv zu werden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 422, 433, 461 und 560 für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Alle 10-15 Minuten fährt ein Bus. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Lamme – Mascherode über die Innenstadt), die Linie 433 (Richtung Völkenrode – Hondelage) oder die Linie 461 (Kanzlerfeld – Hauptbahnhof) nehmen.

Auch die A2 ist bequem über die 391 oder über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Der zentral gelegene Bahnhof bietet ebenfalls eine schnelle Alternative.

Kartenausschnitt

Grundriss Dachgeschoss
Tamina Stockheimer

Ihr Ansprechpartner

Tamina Stockheimer
Immobilienfachwirtin

Tel. 0531. 2 44 29-192
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