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Für Sonnenanbeter! - Moderne 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

Titelbild
Blick vom Eingang in die Wohnung Teilansicht Wohnzimmer Bad mit Wanne und Fenster

Wichtiges im Überblick

Ort38302 Wolfenbüttel Zimmer2.5
Wohnfläche76 m² StockwerkDachgeschoss
KellerJa Stellplatz Anz.1
HeizungZentralheizung Energiekennwert73,0 kWh/m²a
Kaufpreis129.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
76 m²
2 Zimmer

Energieausweis

73,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB
Energiekennwert73,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum16.07.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Diese moderne, kompakte Eigentumswohnung, sehr zentrumsnah in attraktiver Wohnlage von Wolfenbüttel gelegen, steht zum Verkauf. Sie ist aktuell vermietet und bringt eine Nettomiete von derzeit 450 Euro im Monat. Ein Pkw-Einstellplatz am Haus ist bereits im Preis enthalten. Das Hausgeld beträgt moderate 190 Euro.

Unsere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen. Der Grundriss der behaglichen Wohnung bietet einen außergewöhnlich hohen Wohnwert in grünem Umfeld, weitab vom Verkehrslärm und doch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist über einen breiten Treppenaufgang zu erreichen. Besonderes Highlight ist die mehr als 20 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten und Südosten hin ausgerichtet ist.

In der Wohnung empfängt eine geräumige Essdiele den Besucher. Zur Linken gelangt man in die kompakte Küche, die 5,5 m² Fläche hat. Ein kleiner Flur führt links weiter ins Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie ins Schlafzimmer, das mit ca. 14 m² auch Stellfläche für Schränke bietet. Hoch angesetzte Dachschrägen nehmen keinen Platz, sondern sorgen hier, wie in der ganzen Wohnung, für einen angenehm luftigen Raumeindruck.

Der zweite Flur, zur Rechten aus der Diele kommend gelegen, führt ins sonnige Wohnzimmer sowie den dahinter anschließenden, kleineren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassen-Schiebetür auf die Dachterrasse, die im Winkel halb um die Wohnung herumführt. Sie ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Von hier bieten sich interessante Ausblicke, man genießt das Frühstück auf der Ostseite und natürlich auch Partys mit Freunden am Abend.

Im geräumigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum steht viel Abstellfläche zur Verfügung, im restlichen Kellergeschoss außerdem Platz für Fahrräder, Waschmaschinen und ein Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

- Bad mit Wanne und Fenster
- Einbauküche
- Pkw-Einstellplatz
- Südwest-Dachterrasse
- separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
- Waschmaschine in der Wohnung möglich
- Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller
- Trockenkeller
- Kabelfernsehen
- kein Aufzug
- vermietet, 450 €/Monat Mieteinnahme netto
- 190 €/Monat Hausgeld

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus umgeben von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern nahe dem Wolfenbütteler Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ein Edeka-Markt, LIDL-Markt und ein Bäcker befinden sich in der Nachbarschaft; kurze Wege zum Einkaufen sind also garantiert. In der Nähe, ebenso zu Fuß erreichbar, gibt es auch einen Biomarkt. Ein paar Häuser weiter befindet sich ein Fitnessstudio, ideal für die Sporteinheit nach Feierabend. Kindergärten sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht und Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 10 Minuten entfernt.

Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfenbüttel großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Wolfenbüttel zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Lessingtheater und der Filmpalast Wolfenbüttel laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn 36 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Braunschweig erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten und der Flughafen Hannover ist über die A 2 in einer Autostunde erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

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Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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