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Direkt am Wald! - Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

Titelbild
Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss Blick in den Garten Kinderzimmer im 1OG Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Wichtiges im Überblick

Ort38259 Salzgitter Grundstück282 m²
Wohnfläche99 m² Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2 Anz. Badezimmer2
Zustandgepflegt HeizungNachtspeicherofen
Energiekennwert177,8 kWh/m²a Stellplatz Anz.1
Kaufpreis144.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
99 m²
3 Zimmer
282 m²

Energieausweis

177,8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert177,8 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum12.03.2019
HeizungNachtspeicherofen
BefeuerungsartStrom

Objektbeschreibung

Mit dem Wald vor der Tür steht dieses schöne, kleine Reihenendhaus in Salzgitter-Bad zum Verkauf. Mit seiner Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet es neuen Eigentümern ein gastliches Zuhause. Das Haus, 1940 errichtet, wurde seitdem von seinen Bewohnern stets liebevoll gepflegt.

Mit seinem durchdachten Grundriss wirkt das Haus größer, als es seine reine Quadratmeterzahl vorgibt. Ein schmaler Eingangsbereich im Erdgeschoss und eine, dadurch, maximal ausgenutzte Fläche im Erd- und Obergeschoss bewirken ein großzügiges Wohngefühl.

Nach Umgestaltung auf den persönlichen Geschmack lässt sich ein echter Wohntraum erschaffen, der Ihnen ein solides Zuhause bieten kann. Im Erdgeschoss werden alle Räume vom zentralen Flur aus erschlossen. Lebensmittelpunkt ist das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier sorgen, wie im ganzen Haus, große Fensterflächen für viel Licht in den Räumen. Zudem betritt man vom Essbereich aus die ca. 10 m² große Küche, welche zum gemeinsamen Kochen mit Freunden einlädt. Von hier aus erreicht man ebenfalls die Südwestterrasse mit Zugang zum Garten. Genießen Sie die Vorzüge dieses Grundstückes und verweilen Sie im Freien oder organisieren Sie ein Barbecue mit den Bekannten. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines aber feines Wannenbad mit Zugang vom Wohnzimmer komplettiert.

Im Oberschoss steht ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 13 m² sowie das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer zur Verfügung, dieses hat einen Balkon zur Gartenseite. Hier ist genügend Raum, um Schränke bequem stellen zu können. Auch das Duschbad findet sich hier oben. Der Dachboden, welcher ggf. auszubauen wäre, sowie der Teilkeller bieten viel an Lagerfläche.

Die Immobilie wird aktuell über Nachtspeicheröfen sowie den Kachelofen beheizt. Die Nachtspeicheröfen sind vor ca. 5 Jahren erneuert worden und nicht asbesthaltig. Die Brauchwassererwärmung erfolgt derzeit mittels Durchlauferhitzern. Das Carport befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Massivbauweise
- Harzer Doppeldach mit Frankfurter Pfanne
- Duschbad im Obergeschoss
- kleines Wannenbad im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer (27 kW sowie Bestandsschutz)
- Heizung über Nachtspeicheröfen (vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Gasanschluss liegt in der Straße
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Drainage vorhanden (ca. 20 Jahren)
- Terrassentür bereits erneuert
- Doppelverglaste Fenster (neu überholt und eingestellt)
- Carport
- Kabelfernsehen
- Haupteingangstür wurde erneuert

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Salzgitter Bad, in einem Wohngebiet direkt am Waldrand, auf dem Ziesberg gelegen. Hier wohnt es sich ruhig und idyllisch! Die Umgebung ist geprägt durch weitere Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

In dem Wohngebiet gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Beide sind fußläufig in wenige Minuten zu erreichen. Auch ein Spielplatz und ein Sportverein befinden sich in dem Gebiet und sind nur einige hundert Meter entfernt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist ein ALDI, dieser befindet sich in ca. 2,8 km und ist mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der Innenstadt von SZ-Bad vor. Die Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in ca. 8 Minuten.

Dort befindet sich auch der Bahnhof, weitere Geschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Ärzte.
Man gelangt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in umittelbarer Nähe. Von dort fahren mehrere Buslinien in die Stadt oder auch nach SZ-Lebenstedt.

Salzgitter-Bad, am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken. Durch die nahe gelegene Autobahn A39 sind die Zentren im Norden, wie Hannover (45 Minuten), Braunschweig (30 Minuten) und Wolfsburg (40 Minuten) schnell zu erreichen, auch das westlich gelegene Hildesheim (25 Minuten) und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Somit ist Salzgitter-Bad durchaus auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof von Salzgitter-Bad befindet sich direkt im Stadtzentrum. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das europaweit bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.

Kartenausschnitt

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Meric Kilic

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Tel. 0531. 2 44 29-18
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