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Direkt am Wiesenrand!- Aus diesem Haus können Sie viel machen

Eines der Zimmer im Dachgeschoss Das hell geflieste Vollbad im Dachgeschoss Die Terrasse mit Blick in den Garten

Wichtiges im Überblick

Ort38228 Salzgitter Grundstück815 m²
Wohnfläche111 m² Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Zustandgepflegt HeizungZentralheizung
Energiekennwert248,2 kWh/m²a Garagen Anz.1
Kaufpreis245.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
111 m²
4 Zimmer
815 m²

Energieausweis

248,2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert248,2 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum09.01.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Sehr ruhig gelegen, am Rande von Salzgitter Lichtenberg, ist dieses kompakte Einfamilienhaus. Es wurde 1962 auf einem Feldrandgrundstück errichtet und hat auch heute noch den unverstellten Blick über Wiesen und Weiden hinauf zu den Wäldern des Salzgitterhöhenzugs. Das Haus liegt auf einem mehr als 800 m² großem Eigentumsgrundstück.

Highlight unseres schönen Hauses ist der in Hanglage ansteigende Garten mit seinem herrlichen, unverbauten Blick hinauf zum Höhenzug. Zur Ebene hin liegt ganz Lebenstedt vor Ihnen ausgebreitet. Dank entsprechender Regelungen ist ein Umbau mitsamt umfangreicher baulicher Erweiterung problemlos möglich. Zahlreiche Nachbarn haben davon schon Gebrauch gemacht.

Unser kleines Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Es stehen ca. 111 m² Wohnfläche zur Verfügung. Es wurde von seinen Eigentümern stets gepflegt und wird nach umfassender Modernisierung auch Ihnen, als neuen Eigentümern, viele Jahre Freude schenken.

Im Erdgeschoss ist das herrlich sonnige Wohnzimmer der Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen gestatten einen herrlichen Blick durch den Garten und über die Wiesen. Über die Terrassentür ist die sonnige, teilüberdachte Südwestterrasse erreichbar.

Direkt neben dem Esstisch befindet sich die schmale Küche. Die hier verbauten Einbaumöbel und -geräte sind im Kaufpreis bereits enthalten und können übernommen werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC sowie ein schönes Büro oder Gästezimmer.

Über die solide Holztreppe gelangt man ins obere Geschoss. Dort sind neben dem Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche die beiden Schlaf- und Kinderzimmer des Hauses angeordnet. Auch hier ist kein Raum verschenkt.

Unter dem Haus sorgt der geräumige Vollkeller für viel Stauraum. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 ist hier angeordnet. Ein separater Kellerausgang führt in den Garten. Für den Pkw steht neben dem Haus eine Garage zur Verfügung, weitere Parkplätze befinden sich auf der Straße vor dem Haus.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- massive Bauweise in Feldrandlage auf Eigentumsgrundstück
- Holzrahmenfenster isolierverglast 1994
- Einbauküche
- Flur und Küche gefliest
- Wohnzimmer Echtholz-Parkett
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung Buderus 2003
- Vollkeller, Zugang auch vom Garten aus möglich
- ein Kellerraum beheizbar, mit Fenster, Fußboden gefliest
- teilüberdachte Terrasse in optimaler Südwestausrichtung
- Garage
- SAT-Anlage

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Salzgitter im Stadtteil Lichtenberg. Hier wohnen Sie in direkter Feldrandlage in einer äußerst ruhigen, gewachsenen Wohngegend. In Lichtenberg selbst wohnen ca. 3.350 Einwohner. Einkaufen können Sie dort im Netto Marken-Discount oder im Mix Markt. Die Deutsche Post betreibt eine Filiale, zwei Banken sind ebenfalls vorhanden.

SZ-Lebenstedt ist das eigentliche Zentrum der Stadt Salzgitter, hier befindet sich auch das Rathaus. In der Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum City-Carreé können Sie ausgiebig shoppen gehen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Vertreten sind unter anderem ein NP-Markt, das Einkaufszentrum real,- oder Kaufland.
Eine ausreichende Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls garantiert. Des Weiteren hat das HELIOS Klinikum in Lebenstedt einen Standort.

In SZ-Lichtenberg gibt es eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten. Das Gymnasium können Ihre Kinder in SZ-Lebenstedt oder in SZ-Bad besuchen, eine Integrierte Gesamtschule befindet sich ebenfalls in SZ-Lebenstedt. In SZ-Bad, SZ-Gebhardshagen oder SZ-Lebenstedt ist der Besuch von Haupt-und Realschule möglich.

Von SZ-Lichtenberg aus erreichen Sie SZ-Lebenstedt oder die Werke von Alstom, MAN und der Salzgitter AG nach wenigen Fahrminuten. SZ-Lebenstedt ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, SZ-Bad in ca. 15 Minuten und die Braunschweiger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.

Kartenausschnitt

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Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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