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Titelbild
Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss Eines von zwei Kinderzimmern im DG Fachwerkcharme im Obergeschoss Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen

Wichtiges im Überblick

Ort38300 Wolfenbüttel Grundstück831 m²
Wohnfläche215 m² Zimmer8
ZustandModernisiert HeizungZentralheizung
Energiekennwert150,8 kWh/m²a Stellplatz Anz.1
Garagen Anz.2 Kaufpreis395.000 €
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.   
215 m²
8 Zimmer
831 m²

Energieausweis

150,8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Energiekennwert150,8 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum08.02.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Chancen und Möglichkeiten! Dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus wurde ca. 1813 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend von innen und außen modernisiert. Mit seinem 831 m² großen Eigentumsgrundstück und ca. 215 m² Wohnfläche ist es perfekt für die größere Familie geeignet. Auf 3 Wohnebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ausgebaut, bietet es viel Wohnraum. Der Garten hinter dem Haus ist als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Toben.

Aktuell wird die Immobilie selbstgenutzt sowie vermietet. Das Erdgeschoss stellt mit 2 Wohnungen den vermieteten Teil des Hauses dar. Eine 3-Zi.-Whg. mit ca. 58 m² verfügt über einen zentralen Flur mit Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten. Der offen gestaltete Küchenbereich und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sind hervorragende Vermietungskriterien, um auch zukünftig immer einen passenden Mieter zu finden. Daneben gelegen befindet sich die 1-Zi.-Whg. mit kleiner Kochnische und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Aktuell sind beide Wohnungen zusammen für 750 €/Monat kalt vermietet. Selbstverständlich bestünde auch die Möglichkeit, diese Bereiche für sich selbst zu nutzen.

Über die solide Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss und die Eigentümerwohnung über 2 Etagen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenen Fachwerkbalken und Eckkamin bildet den Mittelpunkt. Eine Küche im Landhausstil sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer ist ebenfalls hier.

Über eine Vollholztreppe geht es dann ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen 3 Schlaf- oder Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschplatz zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich ein größerer Schuppenbereich für Hobby- und Lagerzwecke. Dieser ersetzt den nichtvorhandenen Keller. 2 Garagen sowie ein Carport bieten Abstellmöglichkeiten für die Pkw´s.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- kein Denkmalschutz
- Wohnfläche: ca. 215 m², aufgeteilt in 3 Einheiten
* 1 Zi.-Whg. mit ca. 18 m² im EG, vermietet für 250 € kalt
* 3 Zi.-Whg. mit ca. 58 m² im EG, vermietet für 500 € kalt
* 4 Zi-Whg. mit ca. 133 m² im OG, Eigennutzung möglich
- Einbauküche Wohnung OG wird mitverkauft
- Einbauküche Wohnung EG, Eigentum Mieter
- Durchlauferhitzer in den Küchen
- in den Bädern Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen Wohnung OG sowie EG (3-Zi-Whg.) werden mitverkauft
- Folgende Modernisierungen haben bisher stattgefunden:
* Fassadendämmung 10 cm Graphit-Dämmplatten
* Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) in den letzten 9 Jahren immer nach und nach erneuert; außer Terrassentür im OG (Holzrahmentür isolierverglast)
* Stromleitungen mit FI (Wohnung OG vor ca. 9 Jahren, Wohnung EG vor ca. 6 Jahren)
* Balkon im OG mit Baugenehmigung
* Dachdämmung und Dachausbau 2017
* Dacheindeckung ca. 1970er-Jahre
* Heizung Viessmann 2002
- kein Keller
- 2 Garagen
- Carport

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern, in Wolfenbüttel-Linden. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Supermärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Zentrum der Stadt ist von hier per Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV liegen unmittelbarer Nähe.

Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man in der historischen Innenstadt bummelnd einkaufen. Zudem bietet die Stadt eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Wirtschaftlich stark, vor allem im Verbund mit den in der Nachbarschaft gelegenen Städten Braunschweig und Salzgitter, finden sich Arbeitsplätze in Industrie, Service und Verwaltung.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter, auch Wolfsburg ist in einer knappen halben Stunde über A395 und A39 erreicht. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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"In der Region Wolfenbüttel, Salzgitter und Harz übernehme ich den Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sprechen Sie mich an."

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