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Jetzt fertigbauen! - Große Doppelhaushälfte auf kleinem Grundstück in herrlich ruhiger Lage

Titelbild
Badezimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse Schlafzimmer im Erdgeschoss Viel Platz im Dachgeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38300 Wolfenbüttel Grundstück300 m²
Wohnfläche161 m² Nutzfläche80 m²
Zimmer5 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2 ZustandModernisiert
HeizungZentralheizung Energiekennwert114,4 kWh/m²a
Stellplatz Anz.1 Garagen Anz.1
Kaufpreis269.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
161 m²
5 Zimmer
300 m²

Energieausweis

114,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Energiekennwert114,4 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum04.10.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartErdgas leicht

Objektbeschreibung

Haben Sie Lust, sich baulich noch etwas selbst zu verwirklichen? Dann kann diese teilmodernisierte Doppelhaushälfte das Richtige für Sie sein. Im Erdgeschoss sind noch Spachtel- und Wandbelagsarbeiten zu erledigen, im Dachgeschoss muss noch der Endausbau erfolgen.

Unser Haus wurde 1964 auf einem Eigentumsgrundstück in der ruhig gelegenen Okertalsiedlung errichtet. Mit seinen ca. 160 m² Wohnfläche bietet es für eine Doppelhaushälfte fast überdurchschnittlich viel Wohnfläche. Das Grundstück ist dagegen mit 300 m² recht klein - ideal also für Käufer, denen Gartenarbeit weniger wichtig ist.

Unser Haus ist mit bereits mit einer erst kürzlich angebrachten Wärmedämmfassade und neuen Kunststoff-Isofenstern ausgestattet. Über einige Treppenstufen gelangt man in den zentralen Flur, der das gesamte Erdgeschoss erschließt. Praktische, helle Bodenfliesen bestimmen hier das Bild, gemeinsam mit bereits erneuerten Zimmertüren sorgt das für ein modernes Erscheinungsbild. Die Küche mit Essplatz zur Rechten bietet viel Platz. Links des Eingangs liegt das moderne Gäste-WC.

Wohnmittelpunkt im Haus ist das herrlich sonnige Wohnzimmer mit Parkett, an das sich im Winkel der offene Essbereich anschließt. Von hier gelangt man auf die ca. 20 m² große, neu errichtete Westterrasse, von der aus man in die Gärten der Nachbarhäuser schaut. Etwa 4 m dahinter endet unser Garten bereits. Zwei weitere Zimmer, ca. 14 m² und 11,5 m² groß, kommen im Erdgeschoss noch hinzu, außerdem das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Über eine moderne Echtholztreppe gelangt man ins obere Geschoss, das sich noch weitestgehend im Zustand der 1970er-Jahre befindet. Zwei recht große Schlafzimmer sind hier vorhanden, die Flächen von ca. 19 bzw. 22 m² haben. Auch ein weiteres, noch nicht erneuertes Badezimmer mit Dusche ist hier oben zu finden.

Im geräumigen Vollkeller mit separatem Gartenausgang findet sich neben der Tiefgarage aus dem Baujahr viel Stauraum sowie die neue Gaszentralheizung.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- massiv errichtet auf Eigentumsgrundstück (Zerlegung muss noch stattfinden)
- Kunststoffenster isolierverglast (2011)
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Zimmertüren im EG erneuert
- Einbauküche
- modernes Gäste-WC im EG
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper im EG
- Bad mit Dusche im DG
- Gaszentralheizung, Heizkörper neu in beiden Geschossen
- Vollkeller, Zugang auch von außen
- Terrasse nach Westen ausgerichtet
- Außenfassade neu gedämmt
- Satelliten-TV-Anlage
- Garage im Kellergeschoss, weiterer Parkplatz vor dem Haus bzw. auf dem Nachbargrundstück möglich

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Wolfenbütteler Okertalsiedlung in ruhiger Sackgassenlage. Die Nachbarbebauung besteht aus weiteren gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Buslinie 799 fährt von WF-Linden Okertalsiedlung, eine Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. einer Viertelstunde in die Innenstadt, von dort aus weiter nach Braunschweig. Der nächstgelegene Kindergarten in Linden ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die nächsten Einkaufsmärkte (NP, REWE und Aldi) sind nur ca. 4 Autominuten entfernt.

Wolfenbüttel liegt auch ideal für Berufspendler. Das nahe Braunschweig ist über die A395 in ca. 15 Autominuten erreichbar, über die A39 erreichen Sie Wolfsburg in ca. 25 Minuten. Wolfenbüttel verfügt über eine Anbindung an das Schienennetz der DB AG, der nächstgelegene ICE-Halt ebenso wie der Flughafen Waggum befinden sich in Braunschweig
Desweiteren verfügt Wolfenbüttel über alle Schulformen einschließlich Gymnasium.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt unmittelbar vor den Toren der Wissenschafts- und Einkaufsstadt Braunschweig. Mit seiner hervorragend erhaltenen Fachwerk-Altstadt lädt die Stadt zum Einkaufen und Bummeln ein und verfügt über eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Von hier aus erreicht man in ca. 30 Autominuten den nahen Harz, das überregional bekannte Mittelgebirge, das mit bekannten Orten wie Quedlinburg, Wernigerode und Goslar seit jeher Touristen aus aller Herren Länder anzieht.

Kartenausschnitt

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Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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