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Altbauflair trifft Moderne - Attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung im historischen Magniviertel!

Blick von der Galerie Lichtdurchflutete Galarie mit Zugang auf die Dacht Helles Schlafzimmer

Wichtiges im Überblick

Ort38100 Braunschweig Zimmer3
Wohnfläche125 m² StockwerkDG
KellerJa Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert160,2 kWh/m²a
Bezugsterminnach Vereinbarung Kaufpreis372.000 €
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.   
125 m²
3 Zimmer

Energieausweis

160,2 kWh/m²a
Energiekennwert160,2 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum11.08.2009
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Diese attraktive, lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Altbauflair aus dem Jahr 1900 unweit des Braunschweiger Magniviertels. Insgesamt gehören 10 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich 5. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 278,86 € (inkl. Rücklage).

Die moderne Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem offen gehaltenen Küchenbereich, einem großzügigem Vollbad und einer Galerie mit Zugang zum Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Dächer von Braunschweig.
Der Wohnungseingang mündet direkt in dem lichtdurchluteten Wohnbereich. Von hieraus sind alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen.

Die offene Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet worden. Helle, große weiße Fliesen wurden hier verlegt und verleihen dem ohnehin schon großzügigem Badezimmer noch mehr Größe. Zudem finden Sie hier Anschlüsse und ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner vor. Das Dachflächenfenster ermöglicht das Tageslicht im Badezimmer.

Vom zentralen Lebenspunkt gelangen Sie über eine moderne Treppe in die lichtdurchflutete Galarie mit direkten Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Dächer Braunschweigs. Hier können Sie den anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Glas Wein und dem herrlichen Ausblick ausklingen lassen. Von der Galerie haben Sie ebenfalls einen angenehmen Blick in den Wohnbereich.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung.Die großen Fenster lassen viel Helligkeit in die gesamte Wohnung und erzeugen dadurch eine Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Aufgrund der Lage ein rentables Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grundriss untere Ebene Grundriss obere Ebene

Ausstattung

- offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Braunschweigs
- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- geräumiger Wohnbereich
- Galerie
- Laminat und Fliesen
- Gasetagenheizung
- neue Dachflächenfenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus umgeben von weiteren altherrschaftlichen Wohnhäusern direkt in der City von Braunschweig, im beliebten Magniviertel. Im Nordosten wird die Wohnung umgeben von der schönen Oker mit Theater- und Museumspark. Im Süden, nur ein paar hundert Meter entfernt, lädt der Löwenwall zum Entspannen im Grünen ein. Genießen Sie hier die zetrale Lage, von der aus Sie ganz ohne Auto in wenigen Minuten Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und Parkanlagen erreichen. Der Stadtpark, der Nußberg und Prinz-Albrecht-Park sowie Riddagshausen, ein herrliches Naturschutzgebiet, sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zum ausgiebigen Spazierengehen oder Joggen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, in der Innenstadt von Braunschweig vor. Die Schlossarkaden und die Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Es besteht eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Wilhelm-Gymnasium und die Gaußschule beispielsweise befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Uni erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auf ein Auto sind Sie hier nicht angewiesen, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 4, 412, 413 und 493 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinien 4 und 5 sind vor Ort.

Auch die A2 ist bequem über die A391 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Ebenso die A391 mit Anschluss an die B4 Richtung Gifhorn und die A39 Richtung Wolfsburg bieten eine gute Anbindung.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Tamina Stockheimer

Ihr Ansprechpartner

Tamina Stockheimer
Immobilienfachwirtin

Tel. 0531. 2 44 29-192
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