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Für die große Familie - Endlich ein Haus, das für alle passt!

Titelbild
Wohnzimmer im Souterrain Bad im Erdgeschoss Bad im Dachgeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Bad im Souterrain

Wichtiges im Überblick

Ort38272 Burgdorf Grundstück702 m²
Wohnfläche338 m² Zimmer11
Anz. Schlafzimmer7 Anz. Badezimmer3
Zustandgepflegt HeizungZentralheizung
Energiekennwert40,7 kWh/m²a Kaufpreis349.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
338 m²
11 Zimmer
702 m²

Energieausweis

40,7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiekennwert40,7 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum20.11.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Unser Haus mit bis zu 3 möglichen Wohnungen, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wurde Anfang der 1970er-Jahre als Bungalow errichtet und seitdem mit viel baulichem und gestalterischem Aufwand in den jetzigen Zustand versetzt. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 aufgesetzt. Es folgten zahlreiche weitere Modernisierungen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 152 m ² Wohnfläche zur Verfügung, das Obergeschoss hat ca. 105 m², die sonnige Wohnung im Souterrain weist eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf.

Das Erdgeschoss ist derzeit der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, in den die offene Wohnküche integriert ist. Daran schließt sich das knapp 40 m² große Wohnzimmer an. Hier, wie in vielen Bereichen, ist hochwertiges Parkett verlegt worden. Große, teils bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht hinein. Von hier aus gelangt man auf die geschützt gelegene, vollüberdachte Terrasse. 3 weitere Schlaf- oder Wohnzimmer und das moderne Bad schließen sich rechts der Eingangsdiele an. Eine weitere Küche könnte hier ebenfalls entstehen.

Ebenfalls aus der Eingangsdiele führt der Weg durch eine weitere Wohnungstür ins Obergeschoss, das über eine Treppe erreicht wird. Hier oben finden sich neben einem zentralen Dielenbereich 3 weitere großzügige sowie ein kleineres Zimmer, die teils durch bereits vorbereitete Dachterrassen ergänzt werden könnten. Auch hier wieder viele bodentiefe Fensterelemente, hinzu kommt eine sehr angenehme Raumwirkung durch teils bis in den Spitzboden offene Räume. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Flächenangebot.

Im Untergeschoss des Hauses, und natürlich mit separatem Eingang, zu einer flachen Mulde im Garten nach Osten hin geöffnet, liegt das sonnige Souterrain. Hier bilden ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer mit Dusche eine vollwertige dritte Wohnung.

Der pflegeleichte Garten mit Garage, Carport und Stellplatz runden das Platzangebot rund ums Haus ab.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Baujahr ca. 1976, Aufstockung DG ca. 1998
- Wohnung im Souterrain 2014 saniert (Bodenbeläge, Sanitär)
- separater Eingang für die Wohnung im Souterrain
- Bad mit Dusche im EG 2004
- Bad mit Dusche und Wanne im DG
- Bad mit Wanne im Souterrain
- Einbauküche im EG
- Fenster Kunststoff-Isoverglast (EG 1998, Souterrain 2002)
- Wärmedämmfassade 2009
- Terrasse saniert 2012
- Ölheizung, Brennwerttechnik 2010
- Vollkeller mit Souterrainwohnung
- Doppel-Carport 2012
- Garage

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Burgdorf, Ortsteil Nordassel, in einer gewachsenen Wohngegend. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Die kreisfreie Stadt Salzgitter liegt westlich von Burgdorf.

Nordassel liegt an der Landesstraße 494, die Nettlingen und die Bundesstraße 444 im Nordwesten mit Burgdorf im Osten verbindet. Die Autobahn 39 mit der Auffahrt in Westerlinde liegt im südlichen Gemeindegebiet. Über die A 39 erreichen Sie schnell Salzgitter-Lebenstedt (ca. 18 Minuten), Braunschweig (ca. 30 Minuten) und Wolfsburg (ca. 45 Minuten), ebenso im Süden die Autobahn 7 (ca. 10 Minuten).
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baddeckenstedt an der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar und in Hoheneggelsen an der Bahnstrecke Hildesheim–Braunschweig. Ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Im Ortsteil Hohenassel gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen der Umgebung liegen in Baddeckenstedt, Salzgitter-Lebenstedt, Söhlde und Ottbergen.

Zum Einkaufen fahren Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten nach Salzgitter-Lebenstedt. Dort finden Sie Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vor. Eine ausreichende Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls garantiert. Des Weiteren hat das HELIOS Klinikum in Lebenstedt einen Standort.
Wenn Sie in Baddeckenstedt einkaufen möchten, benötigen Sie ebenfalls ca. 15 Minuten Fahrzeit. Dort befinden sich ein PENNY-Markt und ein ALDI, ebenso eine Apotheke, eine Volksbankfiliale und mehrere Restaurants.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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