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Schöner Bungalow mit interessantem Investment im beliebten Braunschweig Heidberg

Ansicht vom Garten
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Der kleine aber feine Garten Das hell geflieste Vollbad mit Fenster

Wichtiges im Überblick

Ort38124 Braunschweig Grundstück900 m²
Wohnfläche126 m² Nutzfläche136 m²
Zimmer4 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 Zustandgepflegt
HeizungFernwärme Energiekennwert177,0 kWh/m²a
Kaufpreis487.000 € Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
126 m²
4 Zimmer
900 m²

Energieausweis

177,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert177,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum08.05.2019
HeizungFernwärme
BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows und ein Ladengeschäft im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg. Das Ladengeschäft wurde 1966 und das Wohnhaus 1971 auf einem ca. 900 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Diese erstrecken sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, den Flurbereich und das Vollbad. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren saniert und verfügt über ein Fenster.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Das neben der Küche integrierte Esszimmer wurde einst vom Wohnzimmer abgetrennt. Diese Fläche kann man ohne großen Aufwand dem Wohnzimmer wieder zuweisen. So können Sie eine direkte Verbindung von der Küche zum Wohnzimmer schaffen oder eine zeitgemäße offene Küche ermöglichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. Hier können Sie die Sonne ausgiebig genießen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großzügiges Doppelbett und einen 3 Meter Schrank. Das Kinderzimmer ermöglicht aufgrund der integrierten Nische eine tolle Aufteilung des Raumes. Alle Räume sind mit herrlich großen Fenstern ausgestattet. Diese sorgen für die Helligkeit des gesamten Hauses. 2000 wurden die Fenster erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. Hier können Sie die Sonne ausgiebig genießen. Ein Gartenbereich steht Ihnen für Ihre Gartengestaltung zur Verfügung.

Das Ladengeschäft befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes. Dieses wird seit dem Jahr 2014 von einem Friseursalon betrieben. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Das Ladengeschäft ist vollunterkellert und bietet somit dem Mieter Stauraummöglichkeiten für Ware.

Eine Garage bietet Ihrem Auto eine sichere Unterstellung. Diese verfügt zudem über zwei Tore, sodass Sie Einkäufe direkt aufs Grundstück bringen können.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim und einer Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grunriss Bungalow

Ausstattung

Bungalow:
- modernes Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Fliesen und Teppichfußboden
- größtenteils Rollläden
- schöne Südterrasse
- Fernwärme
- Erneuerungen: 2006 Totalrenovierung Bad, 2016 Ausbesserung Dach
- Garage
Ladengeschäft:
- Sozialraum, WC
- großzügige Schaufensterfront
- Vollkeller

Lage

Der Bungalow befindet sich im Stadtteil Heidberg ca. 5 Minuten von Braunschweigs Stadtmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So finden Sie in unmittelbarer Nähe z.B. einen Netto-Marken Discount. In ca. 500 m Entfernung gibt es zudem ein Fachmarktzentrum mit verschiedenen Geschäften wie: Aldi, Netto, die Heidberg Apotheke, Richters Altstadt-Bäckerei sowie ein Blumenladen, ein Drogeriemarkt, ein Sanitätshaus und vieles mehr. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Heidberg verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine IGS.

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen das Hallen-Sportbad, sowie der Heidbergsee zur Verfügung. Schwimm- und Badespaß an warmen wie an kalten Tagen ist Ihnen hier garantiert. Der Sportverein SV Melverode-Heidberg bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Aerobic und Fußball - aktiv zu werden. Es gibt auch ein Sportbad im Heidberg, hier kann man das ganze Jahr über schwimmen. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino in der Innenstadt laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Die ärztliche Versorgung ist in gutem Maße gegeben. Einen Allgemeinmediziner, Internist, Orthopäde und Zahnarzt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die großen Krankenhäuser wie das Klinilkum Salzdahlumer Straße sowie das HEH sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist die Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 431 und 442 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 Minuten erreichbar. Vom Heiberg sind es in die Innenstadt ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto. Die Immobilie ist infrastrukturell optimal gelegen und ermöglicht es Ihnen die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 in Kürze mit dem PKW zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Tamina Stockheimer

Ihr Ansprechpartner

Tamina Stockheimer
Immobilienfachwirtin

Tel. 0531. 2 44 29-192
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