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Nr. 6038   (/0)

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Stadtlage zu verkaufen!

Titelbild
Untergeschoss als Lagernutzung Flur vom Hintereingang mit Durchgang zur Empore

Wichtiges im Überblick

275 m²

Energieausweis

160,9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert160,9 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum06.11.2014
HeizungEtagenheizung
BefeuerungsartErdgas leicht

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich verkehrsgünstiger Stadtlage von Wolfenbüttel, nahe dem Juliusmarkt. Das gesamte Gebäude wurde erst Ende der 1990er Jahre vollumfassend vom Keller bis zum Dach saniert. Sie erwerben diese Ladenfläche aus einer Teileigentümergemeinschaft, bestehend aus der angebotenen Gewerbeeinheit und 4 weiteren Wohnungen.

Im Erdgeschoss gelegen verfügt das Geschäft über 2 Eingänge, einen über nur eine Stufe von vorn, den anderen über wenige Stufen von der Hofseite aus. Die breite Schaufensterfront neben dem Vordereingang ist ideal als Werbefläche. Die Laden- bzw. Bürofläche ist in 3 in der Höhe versetzte Ebenen geteilt. Die Hauptebene, welche durch den Kundenzugang betreten wird, ist sehr geräumig und bietet hervorragende Möglichkeiten, einen Empfangs- und Wartebereich anzuordnen. Eine Bedientheke wäre hier denkbar.

Über dahinter befindliche Stufen gelangen Sie zu den weiteren Ebenen. Die obere, als Empore im Grundriss bezeichnet, eignet sich z.B. für die Nutzung mit offen gestalteten Arbeitsplätzen. Zudem erreichen Sie über diese Ebene den Flur zum Hintereingang sowie das moderne Gäste-WC. Desweiteren wäre eine Garderobe im Zwischenflur von der Empore zum Gäste-WC einzurichten.

Die untere Ebene bildet Lager- und Archivnutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Anschlüsse sind dort, in einem separaten Raum, zur Installation einer Küche nutzbar. Auch die Einrichtung eines kleinen Sozialraumes wäre hier möglich.

Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, alles wirkt sehr gepflegt. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Hoffläche, auf der mehrere Carportstellplätze anmietbar sind. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich im Kapellenweg, am Juliusmarkt bzw. weiteren Seitenstraßen.

Eine Umnutzung zu Wohnraum ist möglich. Diese müsste jedoch mit einem Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Wolfenbüttel geprüft werden.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss

Ausstattung

- Haus in Massivbauweise errichtet
- Kunststoff-Isoglasfenster
- WC-Bereich, modernisiert
- repräsentatives Schaufenster zur Lindener Straße
- großzügiger Eingangsbereich
- Alle Flächen sind ausgestattet mit anthrazitfarbenen Fliesen
- Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden
- Gasetagenheizung
- eigener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz anmietbar

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah an der Lindener Straße in Wolfenbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Juliusmarkt. Diese Gewerbeeinheit liegt in einem Eck-Altbau der Jahrhundertwende in einer Reihe mit weiteren Wohn- und Geschäftshäusern.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten für Waren des täglichen Bedarfs sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt ist von hier per Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 70m).

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.000 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel gelegen, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Wolfenbüttel ist auch Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
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Nr. 6038   (/0)
Meric Kilic

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Meric Kilic
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Tel. 0531. 2 44 29-18
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