Unsere aktuellen Angebote

Zurück zur Übersicht
Nr. 7030   (/0)

Harztastisch - Wohnen und Investieren vereint unter einem Dach!

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fernblick

Wichtiges im Überblick

Ort38707 Schulenberg Grundstück793 m²
Wohnfläche238 m² Nutzfläche93 m²
Zimmer7 HeizungZentralheizung
Energiekennwert189,5 kWh/m²a Stellplatz Anz.6
Garagen Anz.1 Kaufpreis163.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
238 m²
7 Zimmer
793 m²

Energieausweis

189,5 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert189,5 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum01.07.2014
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Sie sind gerne im Harz wandern oder genießen die Ruhe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Dieses über die Jahre teilmodernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird eine Wohnung seitens der Eigentümer bewohnt. 2 Wohnungen sowie ein Abstelllager sind fest vermietet. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 770 €. Zusätzlich steht eine Ladeneinheit im Erdgeschoss leer. Diese könnte, nach Bewilligung eines Umnutzungsantrages, umgebaut und ebenfalls vermietet werden.

Demnach ist diese Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage zu nutzen.

Erbaut wurde das Haus auf einem ca. 793 m² großen Eigentumsgrundstück im Jahr 1954. Ein Anbau im Jahre 1974 erweiterte das Gebäude und schaffte weiteren Wohnraum. In diesem Anbau befindet sich aktuell die Eigentümerwohnung. Das Gebäude ist vollunterkellert und aufgrund der Hangbebauung, zu Straßenseite ebenerdig.

In den letzten Jahren und bis heute wird die Immobilie durch die Eigentümer gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden größtenteils bereits ausgetauscht. Das Letzte erst Ende 2018. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von Bruderus aus dem Jahr 2004. Weitere Modernisierungen wie die Fassade und Balkone kamen ebenfalls dazu.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Baujahr 1954, Anbau 1974
- massive Bauweise
- 1x Eigentümerwohnung
- 2x vermietete Wohnungen
- 1x Ladeneinheit (Umnutzungs- und Ausbaufähig)
- 1x Abstelllager (vermietet)
- Gaszentralheizung 2004
- Vollkeller
- zwei Balkone
- Garten
- Terrasse
- Hoffläche
- Garage
- sechs Außenstellplätze

Lage

Unsere Immobilie befindet sich im schönen Schulenberg, gelegen am Okerstausee im grünen Oberharz.
Die umliegende Harzlandschaft ist bergig und hat viele Waldflächen. Besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden ist dieser kleine Ort, der zu Clausthal-Zellerfeld gehört, beliebt.

Nur 3,2 Kilometer, also knapp 5 Autominuten entfernt, befindet sich die berühmte Okertalsperre, die besonders an Wochenenden von einigen Ausflugsgästen besucht wird. Von dort oder auch von Schulenberg direkt kann man ausgiebige Spaziergänge entlang des 20 km langen Okerstausees machen. Auf dem See können Sie vielen Freizeitaktivitäten nachgehen, zum Beispiel segeln, rudern, tauchen und angeln. Es gibt auch einige Ausflugsboote die rund um den See fahren.

Der nächstgrößere Ort ist Altenau, ca. 8,2 km entfernt. Auch nach Clausthal-Zellerfeld sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen und natürlich die bekannte Technische Universität. In die andere Richtung, Richtung Norden, nach Goslar und Bad Harzburg, benötigt man ca. 20 Minuten über die B 498.
Zurück zur Übersicht
Nr. 7030   (/0)
Meric Kilic

Ihr Ansprechpartner

Meric Kilic
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-18
E-Mail verfassen
Interesse an diesem Objekt?

Das Passende finden


nowo home
Wir sind Mitglied im