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Nr. 6921   (/0)

Moderne Doppelhaushälfte in SZ-Lichtenberg

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ausgebauter Dachboden

Wichtiges im Überblick

Ort38228 Salzgitter Grundstück291 m²
Wohnfläche124 m² Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Zustandgepflegt HeizungZentralheizung
Energiekennwert86,4 kWh/m²a Stellplatz Anz.2
Kaufpreis286.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
124 m²
5 Zimmer
291 m²

Energieausweis

86,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert86,4 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum23.05.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Erst im Jahre 2003 wurde dieses schöne Haus im bevorzugten Stadtteil Lichtenberg errichtet. Es bietet auf mehr als 124 m² Wohnfläche angenehm modern geschnittenen Wohnraum. Der Grundstücksanteil von 291 m² an unserer Hälfte gehört exklusiv zum Haus. Massiv errichtet und mit einer Wärmedämmfassade versehen ist es ebenso energiesparend wie auch solide.

Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss darüber nochmals ca. 47 m². Auch der Spitzboden darüber ist ausgebaut und ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet.
Im zum Garten hin gelegenen Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke und Essplatz kann sich Ihre Familie versammeln. Terrassentüren führen hinaus in den ideal nach Süden hin ausgerichteten Garten. Hier ist neben der Terrasse auch ein kleiner, überdachter Bereich, den man bei jedem Wetter nutzen kann, so machen Familienfeiern Spaß!

Die Fläche im Erdgeschoss wird durch eine knapp 10 m² große Küche ergänzt. Fenster über Eck sind hier ein besonderes Gestaltungsmerkmal und sorgen neben gutem "Durchblick" für viel Licht. Da das Haus nicht unterkellert ist, ist im Erdgeschoss auch ein mehr als 6 m² großer Hauswirtschaftsraum angeordnet, Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster kommen noch hinzu.

Über die aus dem Wohnzimmer nach oben führende Vollholz-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden sich 3 Schlafzimmer mit Flächen zwischen knapp 10 bis mehr als 14 m². Auch das Hauptbad unseres Hauses, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, liegt hier oben. Der Treppe weiter nach oben folgend gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Raum, dessen große, mit Rollläden ausgestattete Dachflächenfenster für viel Helligkeit sorgen.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport, davor ein weiterer Stellplatz.

Grundriss

Grundriss EG Grundriss OG

Ausstattung

- teilweise überdachte Terrasse
- gefliester Fußboden im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Gäste-WC im EG
- Abstellraum im EG
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- ausgebauter Spitzboden
- doppelverglaste Kunststoff-Isofenster
- Außenrollläden manuell bedienbar
- Gaszentralheizung 2003, Brennwertgerät
- Holzgartenhaus
- Carport

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Salzgitter im Stadtteil Lichtenberg. Hier wohnen Sie, nahe den umgebenden Feldern, in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Wohngegend. In Lichtenberg selbst wohnen ca. 3.350 Einwohner. Einkaufen können Sie dort im Netto Marken-Discount oder im Mix Markt. Die Deutsche Post betreibt eine Filiale, zwei Banken sind ebenfalls vorhanden.

Das 5 Autominuten entfernte SZ-Lebenstedt ist das eigentliche Zentrum der Stadt Salzgitter, hier befindet sich auch das Rathaus. In der Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum City-Carreé können Sie ausgiebig shoppen gehen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Vertreten sind unter anderem ein NP-Markt, das Einkaufszentrum real,- oder Kaufland.
Eine ausreichende Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls garantiert. Des Weiteren hat das HELIOS Klinikum in Lebenstedt einen Standort.

In SZ-Lichtenberg selbst gibt es eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten. Das Gymnasium können Ihre Kinder in SZ-Lebenstedt oder in SZ-Bad besuchen, eine Integrierte Gesamtschule befindet sich ebenfalls in SZ-Lebenstedt. In SZ-Bad, SZ-Gebhardshagen oder SZ-Lebenstedt ist der Besuch von Haupt-und Realschule möglich.

Von SZ-Lichtenberg aus erreichen Sie die Werke von Alstom, MAN und der Salzgitter AG nach 5 Fahrminuten. SZ-Bad ist von hier in ca. 15 Minuten und die Braunschweiger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar, nach Wolfsburg sind es etwa 30 Autominuten.

Kartenausschnitt

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Nr. 6921   (/0)
Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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