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Herrlich ruhig mit Garten - Jetzt in bezahlbares Eigentum wechseln!

Schlafzimmer im Dachgeschoss Hauseingang und Zufahrt zur Garage Kinderzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten Blick vom Wohnzimmer in das Esszimmer Ausgebauter Spitzboden

Wichtiges im Überblick

Ort38239 Salzgitter Grundstück581 m²
Wohnfläche139 m² Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4 Anz. Badezimmer1
ZustandRenovierungsbedürftig HeizungZentralheizung
Energiekennwert247,6 kWh/m²a Garagen Anz.1
Kaufpreis229.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
139 m²
5 Zimmer
581 m²

Energieausweis

247,6 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert247,6 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum11.10.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Ein Ende der 1950er-Jahre errichtetes, schönes Einfamilienhaus steht in Salzgitter Thiede zum Verkauf. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 580 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem dicht bewachsenen Garten. Über die Jahre stets liebevoll behütet und noch recht ursprünglich, wird es, nach umfassender Modernisierung, auch Ihrer Familie für viele Jahre ein solides Zuhause bieten. Unser Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Über wenige Stufen erreicht man den Eingangsflur, von dem aus die weiteren Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier ist das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer besonders zu nennen, das aus ursprünglich einmal 3 Zimmern verbunden wurde, die natürlich auch wieder abtrennbar wären. Mit seinen großen Fensterflächen und dem Ausgang zur Terrasse wird das Wohnzimmer auch Ihr Gefallen finden. Die Terrasse ist nicht einsehbar und nach Südwesten hin gelegen. Zahlreiche Büsche und Bäume sorgen für Schatten und Privatsphäre. Neben der schlichten, ca. 9 m² großen Küche befindet sich natürlich auch noch ein Gäste-WC auf der Erdgeschossebene.

Über eine Holztreppe aus dem Baujahr gelangt man vom Flur aus in obere Geschoss. Hier stehen neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche weitere 3 Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Teils in den Dachgauben gelegen, wie das Elternschlafzimmer, hat man auch hier ein angenehmes Raumgefühl. Viel Holz sorgt hier für Gemütlichkeit.

Ein besonderes Extra ist das derzeit nur über eine ausklappbare Dachtreppe erreichbare Zimmer im Spitzboden (ca. 25 m²), ideal als Hobbyzimmer, für Gäste oder Kinder nutzbar. Bei häufiger Nutzung wäre sicherlich sinnvoll, eine feste Treppe, z.B. als Raumspartreppe ausgeführt, zu installieren.

Im geräumigen Vollkeller des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung von Viessmann. Daneben steht viel Stauraum zur Verfügung, der Keller hat einen separaten Ausgang in den Garten.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- massive Bauweise auf Eigentumsgrundstück
- Fassade teils mit Plattenbehang und hinterliegender Dämmung, teils Putzfassade ohne Dämmung
- Gäste-WC mit Handtuchheizkörper im EG
- Duschbad im DG
- ältere Holzrahmenfenster isolierverglast mit Rolläden
- ausgebauter Raum im Spitzboden
- Vollkeller, auch von außen zugänglich
- Gaszentralheizung
- Garage mit Carport davor

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Salzgitter-Thiede. Thiede ist ein sehr beliebter Stadtteil von Salzgitter, aufgrund der Nähe und sehr guten Anbindung zu Braunschweig. Das Haus liegt an einem ruhigen Wendehammer, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

In Thiede gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im Osten von Thiede gibt es beispielsweise einen PENNY-Markt sowie im Westen ein größeres Einkaufszentrum mit Real und Lidl sowie weiteren Geschäften. Auch Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und sind entweder zu Fuß sowie mit dem Rad oder Auto erreichbar. Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich der nächstgelegene Kindergarten, so können Ihre Kinder zu Fuß zum Kindergarten gehen.

Die gute Anbindung an die Autobahn 39 und eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen 2 und 7 machen Thiede zu einem bevorzugten Standort für Berufspendler. Bis Braunschweig und Wolfenbüttel sind es nur ca. 10 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover ist nach ca. 65 km erreicht. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sodass Sie auch gut den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.

Sie können auch den öffentlichen Nahverkehr nutzen. In der Nähe sind die Buslinien 602, 603, 620 und 790 gelegen. Zum Beispiel erreichen Sie mit der Linie 602 den Braunschweiger Hauptbahnhof oder die Innenstadt, die Linie 604 fährt in Salzgitter-Lebenstedt den Bahnhof an und mit der Linie 790 sind Sie bequem in Wolfenbüttel. Zudem fährt die Deutsche Bahn auf der Strecke Salzgitter-Lebenstedt - Braunschweig Hauptbahnhof auch den Standort Thiede an.

Kartenausschnitt

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Nr. 6704   (/0)
Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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