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Nr. 6761   (/0)

Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Es handelt sich um das rosafarbene Reihenmittelhaus
Kinderzimmer im Obergeschoss Wannen-Bad im Obergeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38239 Salzgitter Grundstück219 m²
Wohnfläche100 m² Nutzfläche35 m²
Zimmer5 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer1 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert235,0 kWh/m²a
Garagen Anz.1 Kaufpreis175.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
100 m²
5 Zimmer
219 m²

Energieausweis

235,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert235,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum29.11.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Unser Reihenmittelhaus wird seinen neuen Eigentümern nach umfassender Sanierung ein schönes Zuhause bieten können. Baujahrestypisch ist hier kein Quadratmeter an Wohnfläche verschenkt. Trotz seiner nur ca. 100 m² Wohnfläche ist es durchaus auch für Familien mit Kindern gut geeignet. Im Haus stehen 3 Wohnebenen zur Verfügung: Neben den beiden Vollgeschossen im Erd- und Obergeschoss ist auch das Dachgeschoss bereits voll ausgebaut.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine kleine Eingangsdiele, die als Windfang und Garaderobe dient. Es schließt sich ein Eingangsflur an. Zu dessen linker Seite befindet sich die schmale Küche. Geradeaus gelangt man über den Flur weiter ins Wohnzimmer. Dieses wird, wie das gesamte Haus, über einen gasbefeuerten Kachelofen beheizt, von dem aus die warme Luft über Lüftungskanäle in die oberen Geschosse aufsteigt. Das Wohnzimmer selbst ist ideal nach Süden ausgerichtet. Stäbchenparkett bildet hier einen hochwertigen Bodenbelag. Über eine breite Schiebetür gelangt man von hier auf die Südterrasse unseres Hauses und von dort weiter in den pflegeleichten, schmalen Garten.

Über eine solide Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier wiederholt sich der Erdgeschossgrundriss annähernd. Einziger Unterschied ist, dass hier ein Badezimmer vorhanden ist. Da das Haus früher mit 2 Familien genutzt wurde, ist auch hier wieder eine Küche vorhanden, die man heute sicherlich zu einem Badezimmer machen würde. Das ehemalige Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, bietet hier Raum für ein schönes Elternschlafzimmer.

Folgt man der Holztreppe weiter nach oben, gelangt man in die beiden Zimmer des Dachgeschosses. Diese eignen sich ideal als weitere Schlafzimmer.

Unter dem Haus liegt der Vollkeller. Hier findet sich, neben den Hausanschlüssen, Abstell- und Lagerfläche. Ebenfalls von hier führt der Weg über die Kelleraußentreppe in den Garten. Wenige Meter hinter dem Haus, in einer kleinen Garagenanlage, befindet sich die zugehörige Garage.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- massive Bauweise
- Kunststoff-Isofenster unterschiedlicher Baujahre
- teils Rolläden
- Vollkeller
- separater Kellerausgang
- Bad mit Wanne im OG
- Gaskaminofen
- Elektroboiler für Warmwasserbereitung
- Stäbchenparkett in mehreren Zimmern
- Kabel-TV
- Südterrasse
- Gartengrundstück
- Garage

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich an einer Innerortsstraße in Salzgitter-Thiede. Thiede ist ein aufgrund der Nähe und sehr guten Anbindung zu Braunschweig inzwischen sehr beliebter Stadtteil von Salzgitter. Sie befindet sich an einer Straße, die die Stadtteile Thiede und Steterburg miteinander verbindet.

In Thiede gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im Osten von Thiede gibt es einen PENNY-Markt sowie im Westen ein größeres Einkaufszentrum mit Real- und Lidl-Märkten sowie weiteren Geschäften. Auch Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und sind entweder zu Fuß sowie mit dem Rad oder Auto erreichbar.

Auch in Bezug auf die Naherholung hat Thiede etwas zu bieten, so erreichen Sie z. B. den angrenzenden See sowie das im Norden liegende Klosterwäldchen in wenigen Gehminuten. Auch das Hallenfreibad in Thiede ist schnell erreichbar. Die Lage und das grüne Umfeld sind ein optimal für die junge Familie.

Die gute Anbindung an die Autobahn A 39 und eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 machen Thiede zu einem bevorzugten Standort für Berufspendler. Bis Braunschweig und Wolfenbüttel sind es nur 10 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten, und die Landeshauptstadt Hannover ist nach ca. 65 km erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber unserem Haus.

Dort verkehren die Buslinien 602, 603, 620 und 790. Zum Beispiel erreichen Sie mit der Linie 602 den Braunschweiger Hauptbahnhof oder die Innenstadt, die Linie 604 fährt in Salzgitter-Lebenstedt den Bahnhof an, und mit der Linie 790 gelangen Sie bequem nach Wolfenbüttel. Zudem fährt die Deutsche Bahn auf der Strecke Salzgitter-Lebenstedt - Braunschweig Hauptbahnhof auch den Bahnhof Thiede an.

Kartenausschnitt

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Nr. 6761   (/0)
Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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