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Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Garten - Ideal für die große Familie

Titelbild
Esszimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Eines der Zimmer im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38239 Salzgitter-Sauingen Grundstück619 m²
Wohnfläche164 m² Nutzfläche159 m²
Zimmer8 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2 ZustandRenovierungsbedürftig
HeizungOfenheizung Energiekennwert258,1 kWh/m²a
Kaufpreis165.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
164 m²
8 Zimmer
619 m²

Energieausweis

258,1 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Energiekennwert258,1 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum03.09.2019
HeizungOfenheizung
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Hier steht eine 1959 errichtete, große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Obergeschoss zum Verkauf. Sie befindet sich im ruhigen Dorfkern von Salzgitter Sauingen. Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss ca. 164 m² Wohnfläche. Bei weiterem Dachgeschossausbau ließe sich diese Fläche bis zu ca. 185 m² vergrößern. Das Haus ist modernisierungsbedürftig.

Unser Haus ist auf einem Hinterliegergrundstück errichtet. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht garantiert. Es ist umgeben von einem großzügigen Garten, der angenehme Stunden im Freien verspricht.

Zunächst gelangt man über einen großzügigen Eingangsvorbau ins Haus. Im folgenden Eingangsflur gelangt man ins Erdgeschoss sowie über die Treppe in die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss der derzeit komplett leerstehenden Immobilie stehen insgesamt ca. 60 m² zur Verfügung. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad hat sie einen klassischen Grundriss.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist etwas größer, da sie auch den Raum über dem Eingangsvorbau umfasst. Somit hat sie eine Fläche von ca. 76 m². Sie ist aufgeteilt in ein großes, im Winkel verlaufendes Wohnzimmer, eine Küche, das Bad, ein Ess- und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss, in das man über die sich nach oben hin fortsetzende Treppe gelangt. Neben weiterer Abstellfläche ist hier auch ein großzügiger Dachraum vorhanden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus ist derzeit nicht beheizt, die ehemals vorhandenen Ölöfen wurden ausgebaut. Ein Erdgasanschluss ist aber bereits bis in die Garage verlegt worden, sodass die Umstellung auf eine Gaszentralheizung problemlos möglich ist. Im Haus befinden sich außerdem verschiedene Schornsteinzüge. Damit wäre auch der Einbau von Kaminöfen in beiden Geschossen möglich. Unter dem Haus befindet sich ein Abstellkeller.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- massive Bauweise
- Kunststoff-Isofenster (1984)
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Gartenteich
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Sat.-Anlage
- Ölöfen (alle, bis auf einen demontiert)
- Gasanschluss liegt auf dem Grundstück (Garage)

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in Sauingen, einem Stadtteil im Nordosten der 31 Stadtteile von Salzgitter. Sie ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und Bauernhöfen. Sie befindet sich an einer ruhigen Innerortsstraße, die wenig befahren wird.

Sauingen hat ca. 500 Einwohner. Der Ort gliedert sich in einen alten Dorfkern um die Kirche, bestehend aus alten Gehöften und einen neuen Teil, der größtenteils von Eigenheimen gebildet wird. Im Ort gibt es keine Schule, dafür aber einen aus einer Elterninitiative entstandenen Kindergarten mit 50 Plätzen. Eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen liegen 10 Autominuten entfernt in Thiede. Ein Kinderarzt und ein Allgemeinmediziner praktizieren in ähnlicher Entfernung. Es gibt einige Vereine, diese tragen gemeinsam mit der Feuerwehr zum Gemeinschaftsleben bei.

Nördlich des Dorfes verläuft die A 39, die Sauingen vom Nachbarstadtteil Üfingen trennt. Über die Autobahn ist das nahe Braunschweig in ca. 20 Autominuten erreichbar. Weiter im Süden trennt die Industriestraße Nord Sauingen und das ca. 1 km entfernte Bleckenstedt. Dahinter befindet sich die Industrieanlage der Salzgitter AG. Diese ist von hier in ca. 5 Autominuten erreichbar, ins nahe VW-Werk in Beddingen fährt man ebenfalls ca. 5 Autominuten.

Das ca. 10 Autominuten entfernte SZ-Lebenstedt ist das eigentliche Zentrum der Stadt Salzgitter. In der Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum City-Carreé können Sie ausgiebig shoppen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Vertreten sind unter anderem ein NP-Markt, die Einkaufszentren real,- oder Kaufland. Eine ausreichende Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenfalls garantiert.

Kartenausschnitt

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Nr. 7201   (/0)
Peter Radner

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Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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