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Nr. 6845   (/0)

Viel Wohnraum - Hier können Ihre Kinder im Garten spielen!

Titelbild
Arbeitszimmer im Erdgeschoss Bad im Dachgeschoss Esszimmer mit Teilblick in das Wohnzimmer

Wichtiges im Überblick

Ort38229 Salzgitter Grundstück800 m²
Wohnfläche181 m² Zimmer7
Anz. Schlafzimmer5 Anz. Badezimmer2
Zustandgepflegt HeizungZentralheizung
Energiekennwert161,3 kWh/m²a Garagen Anz.1
Kaufpreis245.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
181 m²
7 Zimmer
800 m²

Energieausweis

161,3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert161,3 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum26.10.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnlich großes Haus steht in Barum zum Verkauf. Einst als Doppelhaushälfte errichtet, später um ein repräsentatives, in den Garten weisendes Wohnzimmer erweitert, kann es nun der größeren Familie viel soliden Wohnraum bieten.
Auch das Eigentumsgrundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist mit ca. 800 m² außergewöhnlich groß. In aktuellen Neubaugebieten würde man darauf heute 2 Einfamilienhäuser bauen.

Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon allein ca. 130 m² im Erdgeschoss, der Rest in der oberen Etage. Im Erdgeschoss ist das bereits genannte Wohnzimmer der bestimmende Raum. Mit seinen mehr als 50 m² und riesigen Fensterflächen zum Garten hin sucht es seinesgleichen. Natürlich wurde auch an die Gemütlichkeit gedacht: Ein großer Eckkamin sorgt für ein ganz besonderes Flair. Freunde und Verwandte werden Sie um dieses ganz besondere Wohnzimmer beneiden.

Weiterhin finden sich im Erdgeschoss zwei weitere geräumige Zimmer, derzeit als Arbeits- und Schlafzimmer bezeichnet, und bieten mit ca.13 bzw. 24 m² viel Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Ideen. Selbstverständlich gehören auch eine kompakte Küche, zwei Stufen unterhalb der Wohnzimmerebene gelegen und ein Gästebad zur Ausstattung des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss, das früher als separate Wohnung genutzt wurde, findet sich neben insgesamt 4 Schlaf- und Kinderzimmern mit Größen zwischen ca. 7 und 14,5 m² das Hauptbadezimmer des Hauses. Besonderheit hier ist eine in den Boden eingelassene Badewanne. Auch eine Aufstockung des Bereiches über dem Wohnzimmeranbau wäre baulich möglich und würde damit zu noch mehr Wohnfläche führen.

Unter dem Haus liegt der geräumige Vollkeller, auch der Wohnzimmeranbau ist unterkellert. Hier ist viel Raum für Freizeit und Hobby, ein separater Ausgang in den Garten ist vorhanden. Das pflegeleichte, nach Osten hin ausgerichtete Gartengrundstück ist ideal für Kinder geeignet.

Auch eine Garage steht am Haus zur Verfügung, davor weitere Stellplätze.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Baujahr ca. 1953; Anbau Wohnzimmer ca. 1970
- Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Gas-Zentralheizung Brennwert neu 2017
- Einbauküche
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad im DG
- Kamin
- Vollkeller, beheizbar
- Zugang Keller auch von außen möglich
- separate Dusche und WC auch im Keller
- Sauna
- Garage

Lage

Kurze Wege zur Arbeit! Besonders für ALSTOM-Mitarbeiter ist die Lage der Immobilie sehr interessant. Hier sparen Sie sich das zeitige Aufstehen und gehen entspannt in 5 Minuten zu Fuß zur Arbeit. Natürlich bietet sich die Lage auch für MAN-Mitarbeiter und bei der Salzgitter AG Beschäftigte an. Nach Lebenstedt oder Wolfenbüttel beispielsweise benötigt man nur ca. 10-15 Minuten mit dem Auto, aber auch in SZ-Bad oder Braunschweig sind Sie in nur 20 Autominuten. Der Standort der Immobilie in SZ-Barum liegt also verkehrsgünstig und trotzdem ruhig.

Barum selbst ist klein und beschaulich und verfügt über einen Kindergarten und eine Apotheke. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Gebhardshagen oder Lebenstedt vor. Beides ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Cramme. Weiterführende Schulen sind in Gebhardshagen, Lebenstedt und Wolfenbüttel ansässig. Dort sind auch Ärzte, Krankenhäuser, Bildungs- und Kultureinrichtungen angesiedelt.

In der angebotenen Immobilie mit Blick aufs freie Feld lebt es sich ruhig und zurückgezogen. Dennoch kann man in wenigen Minuten die umliegenden Städte erreichen und hat eine gute Anbindung zur Autobahn 39 und zur Autobahn 36 (früher 395).

Kartenausschnitt

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Nr. 6845   (/0)
Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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