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Hier können Ihre Kinder spielen! - Schönes Einfamilienhaus in Wolfenbüttel-Leinde

Gartenseitige Ansicht Wohnzimmer mit Fernsehecke

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Grundstück528 m²
Wohnfläche136 m² Nutzfläche81 m²
Zimmer5 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert91,4 kWh/m²a
Stellplatz Anz.2 Kaufpreis275.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
136 m²
5 Zimmer
528 m²

Energieausweis

91,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert91,4 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum31.07.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus, gelegen im Wolfenbütteler Stadtteil Leinde, sucht neue Eigentümer. Es wurde Anfang der 1980er-Jahre als Neckermann-Fertighaus errichtet und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche angenehmen Wohnraum. Unser Haus ist auf einem hübschen und pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück am nördlichen Ortsrand errichtet.

Im Erdgeschoss bestimmt vor allem das ca. 24 m² große Wohnzimmer, das im Winkel gebaut wurde, das Bild. Es ist mit seinem Essbereich und der Couchecke Lebensmittelpunkt und zentrales Gestaltungselement des Hauses. Große Fensterflächen und warmer Parkettboden sorgen hier für ein angenehmes Lebensgefühl, das den Garten stets mit einbezieht. Vor dem Wohnzimmer liegt die sich über die Breite des Hauses erstreckende ca. 25 m² große Sonnenterrasse, die ideal nach Süden gelegen ist.

Angrenzend ans Wohnzimmer findet sich die im Kaufpreis enthaltene, großzügige Einbauküche mit Frühstücksplatz. Ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses sind zwei Schlaf- oder Gästezimmer, mit ca. 18 und 11 m² Fläche angeordnet - ideal auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Es gibt auch ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss und einen kleinen Abstellraum im Flur.

Eine breite Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei große Schlafzimmer nach Osten und Westen hin angeordnet, die derzeit nicht genutzt werden. Der Bereich des Flures wäre ggf. für eine Küchennutzung vorbereitet. Ebenfalls hier im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Im geräumigen Keller, der sich unter dem gesamten Haus befindet, sind nochmals ca. 90 m² Abstellfläche nutzbar. Hier findet sich ein großer Saunablock, der erholsame Stunden verspricht. Auch ein weiteres WC mit Dusche ist hier vorhanden.

Das Haus ist umgeben von einem pflegeleichten Gartengrundstück, hier befindet sich der Carport des Hauses ebenso wie weitere Freisitze. Nach Anpassung an Ihren persönlichen Geschmack kann Ihnen das schöne Haus als neuen Eigentümern viel Freude bereiten.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Neckermann Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise
- Rauhputzfassade
- Holzrahmen-Isofenster
- Südterrasse mit Sonnenmarkise
- pflegeleichtes Gartengrundstück
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Sauna im Keller
- WC und weitere Dusche im Keller
- Gaszentralheizung 2003
- Kabel-TV-Anlage
- Carport, davor Stellplätze

Lage

Unser Haus befindet sich ruhig gelegen und umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern im Norden von Leinde. Leinde gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und liegt günstig zwischen der A 39 und der A 395.
Somit ist die Lage besonders für Berufspendler interessant. Man gelangt in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto nach Wolfenbüttel, in ca. 10 Minuten nach SZ-Lebenstedt und in ca. 15 bis 20 Minuten nach Braunschweig oder SZ-Thiede.

Im Nachbarort Adersheim gibt es einen Kindergarten (ca. 5 Minuten entfernt) und in Fümmelse eine Grundschule (ca. 10 Minuten entfernt). Beides ist mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen findet man in Wolfenbüttel oder SZ-Lebenstedt vor. Es fahren zwei Buslinien von Leinde nach Wolfenbüttel und SZ-Lebenstedt. Dort gibt es auch jeweils einen Bahnhof.

In Leinde selbst gibt es einen Sportverein. Somit können Sie oder Ihre Kinder sportliche Aktivitäten in der nahen Umgebung wahrnehmen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in Kürze in Wolfenbüttel zu erreichen. Es gibt zum Beispiel gleich an der Abfahrt Adersheimer Straße in Wolfenbüttel ein Fachmarktzentrum mit einem Lidl, Dänisches Bettenlager, Fressnapf, Bäckerei Richter, dm-drogerie Markt sowie einen EDEKA.

Genießen Sie die ruhige Lage mit schneller Anbindung zur Autobahn und den nahegelegenen Städten!

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Peter Radner

Ihr Ansprechpartner

Peter Radner
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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