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Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamlienhaus mit 4 Parteien in der Braunschweiger Südstadt

Wohnungsflur Wohnzimmer Obergeschoss Lichtdurchfluteter Essbereich Wohnzimmer Badezimmer

Wichtiges im Überblick

Ort38126 Braunschweig Grundstück1.136 m²
Wohnfläche276 m² Vermietbare Fläche276 m²
Zustandgepflegt HeizungZentralheizung
Energiekennwert190,3 kWh/m²a Einnahmen (IST)16.574 €
Einnahmen (SOLL)16.574 € Kaufpreis398.000 €
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.   
276 m²
1.136 m²

Energieausweis

190,3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert190,3 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum12.02.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Südstadt. Das Haus wurde 1951 auf einem 1.136 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und besteht aus 4 Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche erstrecken sich diese 4 Wohnungen. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 63,45 - ca. 75,21 m² Wohnfläche.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Die Badezimmer verfügen über weiß geflieste Wannen- oder Duschbäder. Alle Badezimmer sind mit einem Fenster versehen.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Jedem Mieter ist ein Kellerraum zugeordnet. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Von dieser gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers Suprastar, 1998).

Ca. 1990 wurde ein Wärmedämmverbundsystem von ca. 8 cm angebracht. Im letzten Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Der Vermietungsstand liegt bei 100%. Die Jahreskaltmiete beträgt 16.573,56 €. Im Durchschnitt liegt der Quadratmetermietpreis bei 5,51 €. Hier besteht die Möglichkeit der Mietpreisoptimierung.

Der Garten kann ebenfalls seitlich begangen werden. Jeder Mieteinheit ist ein Gartenstreifen zugeordnet, welcher von jedem Mieter pfleglich behandelt und gern genutzt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss

Ausstattung

- attraktives Renditeobjekt
- gute Raumaufteilung der 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers Suprastar, 1998)
- weiß geflieste Wannen- und Duschbäder mit Fenster
- doppelverglaste Holzfenster
- Gartenbereich für jede Wohneinheit
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Lage

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien befindet sich in einer Wohnstraße in der beliebten Braunschweiger Südstadt unweit vom Hermann-Löns-Park, umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen EDEKA Markt, eine Fleischerei, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Post und eine Fahrschule vor. Einen Aldi, Lidl und NP-Markt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Fahrminuten. In der Südstadt befinden sich zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie ein Physiotherapeut. Weiterhin finden Sie ein umfangreiches Angebot an Fachärzten in Braunschweig vor. Das Klinikum Salzdahlumer Straße erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino in der Innenstadt laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Die Kindergärten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Der Sportverein TTC Grün-Gelb Braunschweig e.V. bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Badminton, Tischtennis, Faustball - aktiv zu werden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 411, 412, 431, 432 und 442 für eine sehr gute Anbindung. Alle 15 Minuten fährt ein Bus. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 Minuten erreichbar. Die A39 Richtung Wolfsburg erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Daher bietet sich diese Immobilie optimal für VW-Mitarbeiter an. Auch die A2 erreichen Sie in Kürze, welche weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Magdeburg und Berlin darstellt.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Klaus-Jürgen Christiansen

Ihr Ansprechpartner

Klaus-Jürgen Christiansen
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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