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Bitte lesen Sie die Beschreibung - Einfamilienhaus in Bad Harzburg!

Titelbild
Badezimmer mit Badewanne und Dusche im EG

Wichtiges im Überblick

Ort38667 Bad Harzburg Grundstück1.014 m²
Wohnfläche140 m² Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer2
HeizungZentralheizung Energiekennwert201,9 kWh/m²a
Garagen Anz.1 Kaufpreis169.000 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.   
140 m²
5 Zimmer
1.014 m²

Energieausweis

201,9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert201,9 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum08.11.2017
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Vorab möchten wir Sie über die Besonderheit beim Erwerb dieser Immobilie aufmerksam machen. Aktuell ist ein Wohnrecht für eine 93-jährige Dame, welche im 1. Obergeschoss wohnt, eingetragen. Gerne erläutern wir Ihnen die möglichen Konstellationen sowie den Umgang mit dieser Situation, bei einem persönlichen Gespräch.

Das im Jahre 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde auf einem knapp über 1.000 m² großen Grundstück gebaut und verfügt somit über viel Grünfläche für die gesamte Familie. Ebenso steht ein beheiztes Gartenhaus für wame Tage im Winter zur Verfügung.

Über die Jahre stets liebevoll behütet und noch recht ursprünglich, wird es, nach umfassender Modernisierung, auch Ihrer Familie für viele Jahre ein solides Zuhause bieten. Unser Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Über wenige Stufen erreicht man den Windfang, von dem aus die, in sich abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus zu den oberen Etagen, erreichbar ist. Das Erdgeschoss des Hauses wird aktuell durch die Eigentümerin genutzt und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Anbau mit Zugang zum Garten.

Über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss angekommen, befindet sich eine weitere in sich abgeschlossene Einheit. Diese Wohnung wird aktuell von der o. g. Dame aufgrund des Wohnrechtes bewohnt. Hier betreten Sie direkt die geräumige, zentrale Wohnküche, wie Sie in den 1960er-Jahren typischerweise genutzt wurden, mit Zugang zu den weiteren Räumen. Zur Linken erschließt sich das Wohn- und Esszimmer. Zur Rechten finden Sie neben dem Badezimmer das Schlafzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss der Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits mit dem Ausbau begonnen. Dieser konnte jedoch nicht ganz fertig gestellt werden. Dennoch ist hier ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC entstanden. Die restliche Teilfläche kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Massivbauweise
- Einbauküche EG
- Fenster isolierverglast 1992
- Außenrollläden
- Gäste-WC im DG
- Wannen-/Duschbad im 1.OG
- Wannen-/Duschbad im EG
- Dacheindeckung/-dämmung 1990
- Fassadendämmung 2003
- Schiefereindeckung Giebel 1991
- Vollkeller, Zugang auch von außen
- Sauna 1993
- Laube 2003
- Terrasse
- Gartenterrasse
- Hof gepflastert

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Goslar-Bündheim, nördlich des Schlossparks, der ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt. In dem Wohngebiet sind weitere Einfamilienhäuser angesiedelt, zudem wohnen Sie hier in ruhiger Sackgassenlage.

In die Innenstadt von Bad Harzburg benötigt man mit dem Auto oder dem Bus ca. 5-10 Minuten, zu Fuß ca. 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen NETTO- oder PENNY-Markt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso in der Innenstadt Geschäfte des gelegentlichen Bedarfs. Umfangreichere Einkäufe können in der ca. 20 Autominuten entfernten Kreisstadt Goslar erledigt werden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Bad Harzburg gesichert. Krankenhäuser befinden sich in Bad Harzburg und Goslar.
Für Ihre Kinder ist in Bad Harzburg der Besuch von Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedenen weiterführende Schulen gegeben.

Die nächste Großstadt, Braunschweig, ist in ca. einer halben Stunde über die Autobahn 395 erreichbar. Bad Harzburg verfügt zudem über regelmäßige Bahnverbindungen, z.B. nach Braunschweig und Hannover. Auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs mit dem Bus ist gegeben.

Bad Harzburg (ca. 22.000 Einwohner) liegt im Nordharz an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Rand des Nationalparks Harz und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Es gibt viele verschiedene Freizeitangebote , wie z.B. den Baumwipfelpfad, verschiedene Wanderwege, den Sportpark Bad Harzburg, eine Sole-Therme, die Galopprennbahn, und vieles mehr. Bad Harzburg ist hinter der Kreisstadt Goslar die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar.

Kartenausschnitt

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Meric Kilic

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Meric Kilic
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-18
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