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Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück direkt in Ilsede

Badezimmer Obergeschoss Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Erdgeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort31241 Ilsede Grundstück1.196 m²
Wohnfläche244 m² Nutzfläche96 m²
Zimmer10 Anz. Schlafzimmer8
Anz. Badezimmer2 Zustandgepflegt
HeizungGas-Heizung Stellplatz Anz.2
Kaufpreis249.000 € Käuferprovision5,95 inkl. MwSt.
244 m²
10 Zimmer
1.196 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ilsede. Das Haus wurde 1920 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.196 m² erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie besticht mit ihrer Größe, den hohen Decken und der charmanten Klinkerfassade.

Hier können Sie den alten Charme mit Modernität verbinden und für Gemütlichkeit sorgen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 244 m². Diese unterteilt sich in zwei Wohnungen. Beide Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar. Somit bietet sich das Haus optimal als Generationenhaus, aber auch zur Fremdvermietung an.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und verfügt über 5 Zimmer, ein großzügiges Wannenbad, einen Flurbereich, einen Abstellraum und eine Küche. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 530 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, zwei Duschbäder, einen Flurbereich und eine großzügige Küche. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen.

Das Haus wurde bereits in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sind im Jahr 1996/1997 umfassend erneuert worden. 2002 wurde die Elektrik erneuert. 2001 wurden die Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Die Innentüren wurden 2009 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese wurden im Erdgeschoss 2004 und im Obergeschoss 1995 eingebaut. Somit verfügt jede Wohneinheit über Ihre eigene Heizungsanlage. Das Haus ist unterkellert. Dieser bietet Ihnen genügend Stauraummöglichkeiten.

Der großzügige Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Kindern das Spieleparadies ermöglichen und sich der Gartengestaltung hingeben. Auch für das Gemüsebeet ist reichlich Platz. In den letzten Jahren wurde viel Gemüse und Obst angebaut.

Sie lieben die Verbindung aus Charme, altem Flair und Modernität? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.

Haben wir Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Einbauküche im Erdgeschoss- zwei Duschbäder im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- doppelverglaste Kunststofffenster 1996/1997
- Terrasse, großer Garten
- Stellplätze
- 2002 Elektrik erneuert
- 2001Wasser- Abflussleitungen erneuert
- 2009 Innentüren erneuert
- Gasetagenheizungen (Marke Vaillant, Baujahr 1995 und 2004)

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Ilsede in guter Wohnlage. Ilsede ist sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem grün und ruhig gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier Supermärkte wie Edeka, REWE und einen NP-Markt sowie mehrere Bäcker und Apotheken vor. Der REWE Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar. Die ärzliche Versorgung in Ilsede reicht von Allgemeinmedizinern bis zu Zahnärzten.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. In näherer Umgebung befindet sich das Gymnasium Groß Ilsede und eine Realschule. Weiterhin weist Peine ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie die IGS, Gymnasien, Haupt- und Realschule auf. Hier finden Sie auch weitere ärztliche Versorgung, das Angebot reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten wie Frauenärzte, Augenärzte, Zahnärzte sowie das Klinikum Peine. Sie erreichen Peine mit dem Auto in ca. 14 Minuten.

Auch das sportliche Angebot wird in Ilsede großgeschrieben. Die Sportvereine bieten im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen, Fußball, Basketall, Tischtennis und Tanzsport - aktiv zu werden. Der Schwimmverein, das Jugenzentrum und der Schützenverein runden das Gesamtangebot ab.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 503, 504, 510 und 517 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen sind somit gegeben.

Auch die A2 ist bequem über die B444 in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Klaus-Jürgen Christiansen

Ihr Ansprechpartner

Klaus-Jürgen Christiansen
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-192
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