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Geräumige 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil - Rautheim

Lichtdurchfluteter Wohnbereich Helles Schlafzimmer

Wichtiges im Überblick

Ort38126 Braunschweig Zimmer2
Wohnfläche68 m² StockwerkDachgeschoss
KellerNein Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert110,0 kWh/m²a
Bezugsterminnach Vereinbarung Kaufpreis125.000 €
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.   
68 m²
2 Zimmer

Energieausweis

110,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Energiekennwert110,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum02.03.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Rautheim.

Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde auf einem ca. 1.952 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Parteien. Diese verteilt sich auf 3 Hauseingänge.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Drei weitere Wohnungen befinden sich ebenfalls in diesem Hauseingang. Helligkeit und Geräumigkeit zeichnen diese Dachgeschosswohnung aus. Die Fenster wurden bereits erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wände wurden nach Auszug der Mieter gestrichen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt und bieten genügend Stellfläche. Die Offenheit sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Verbunden mit der Helligkeit bietet sich hier ein gemütliches Wohnen an. Bringen Sie Ihre persönliche Note rein und ziehen Sie direkt ein.

Eine kleine Nische im Eingangsbereich ermöglicht den idealen Einbau einer Garderobe. Die Küche ist gefliest. Eine Sitzgelegenheit finden Sie direkt an den Küchenbereich angrenzend vor.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein moderner Waschtisch unter Unterschrank ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese Wohnung aufgrund der Größe und Lage besonders gut an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 257 €.

Eine Wohnung in idyllischer Lage und trotzdem stadtnah steht hier zum Verkauf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Ausstattung

- großer, offener Wohnbereich
- weiß gefliestes innenliegendes Wannenbad
- Laminat und Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Schranknischen für Einbauschränke
- Sitzgelegenheit am Küchenbereich angrenzend
- Ölzentralheizung (2004)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem Stichweg im beliebten Rautheim im Südosten von Braunschweig umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen Netto- und NP-Markt, einen Bioladen Hofzeit, die Altstadt Bäckerei Richter, eine Landessparkasse, eine Volksbank und eine Postfiliale vor. In Rautheim befindet sich ein Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, ein Tierarzt und eine Apotheke. Weiterhin finden Sie ein umfangreiches Angebot an Fachärzten in Braunschweig vor. Das Klinikum Salzdahlumer Straße erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino in der Innenstadt laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Der Sportverein FC Sportfreunde Rautheim 1920 e.V. bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Tischtennis und Fußball - aktiv zu werden. Der Jugendtreff und der Schützenverein Rautheim runden das Gesamtangebot ab.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 412 und 431 für eine sehr gute Anbindung. Alle 15 Minuten fährt tagsüber ein Bus. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 Minuten erreichbar. Die A39 Richtung Wolfsburg erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Daher bietet sich diese Immobilie optimal für VW-Mitarbeiter an. Auch die A2 erreichen Sie in Kürze, welche weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Magdeburg und Berlin darstellt.

Kartenausschnitt

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Tamina Stockheimer

Ihr Ansprechpartner

Tamina Stockheimer
Immobilienfachwirtin

Tel. 0531. 2 44 29-192
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