Unsere aktuellen Angebote

Inmitten der Goslarer Altstadt - Doppelhaushälte mit viel Potential!

Titelbild
Wohnzimmer mit hohen Decken im Obergeschoss Zentraler Treppenaufgang im Stil eines Fachwerkhauses Gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38640 Goslar Grundstück154 m²
Wohnfläche138 m² Nutzfläche33 m²
Zimmer6 ZustandRenovierungsbedürftig
HeizungEtagenheizung Kaufpreis124.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.   
138 m²
6 Zimmer
154 m²

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Leidenschaft für historische Fachwerkhäuser und Freude daran, Sie zu Ihrem Lebensmittelpunkt zu gestalten? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Hier bieten sich Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Daher sind die Raumbezeichnungen aus den Grundrissen eher zu vernachlässigen.

Das denkmalgeschützte, sanierungsbedürftige Fachwerkhaus des 19. Jahrhunderts verfügt über viel Potential. Beim Betreten der Immobilie empfängt den Besucher ein kompakter Flur mit einem zentralen Treppenaufgang in alle Etagen des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 3 Räume sowie eine Küche mit vorgesehenen Anschlüssen und ein Badezimmer mit noch nicht fertiggestellter Dusche. Ebenfalls ist der ca. 40 m² große Innenhof aus dem Erdgeschoss aus zu betreten und ermöglicht einen Zugang zum Rückgebäude. Dieses verfügt über 2 Ebenen, einen weiteren Zugang von außen und könnte, nach Rücksprache mit der Stadt, zu Wohnraum ausgebaut werden. Auch dieser Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.

Das Obergeschoss besteht lediglich aus 2 Räumen. Zum einen findet man eine großzügige Küche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten vor. Zum anderen liegt nebenan das ca. 26 m² große Wohnzimmer und bildet das Zentrum dieser Etage. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot der Immobilie durch 3 weitere Zimmer erweitert. Untypischerweise ist in dieser Etage eine Badewanne im Flur integriert.

Insgesamt steht im ganzen Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung. Da es sich bei dieser Immobilie um ein Einzeldenkmal handelt, kann man die Kosten der Sanierung als Abschreibung von der Steuer absetzen, Ihr Steuerberater wird Sie dazu gern beraten. Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung geeignet als auch zur Ferienhausvermietung mitten in der Altstadt von Goslar. Weiteres Potential bietet das Rückgebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sondern nehmen Sie schnell Kontakt zu uns auf!

Grundriss

Grundriss - Erdgeschoss Grundriss - 1 Stock

Ausstattung

- Fachwerkhaus
- Denkmalschutz auf Haupthaus & Rückgebäude
- sanierungsbedürftig
- individuelle Nutzung möglich - auch zur Ferienhausvermietung geeignet
- Gas-Etagenheizung (2 Thermen)
- Innenhof
- Vollkeller

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in der Nähe des Stadtkerns von Goslar. Umliegend sind weitere Ein- bis Zweifamilienhäuser ansässig.
In die Innenstadt mit den Geschäften, dem Marktplatz und dem Rathaus, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dort werden Sie für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs fündig.
Größere Supermärkte liegen etwas außerhalb am Stadtrand, sind aber dennoch in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es gibt beispielsweise einen EDEKA, einen REWE und einen Kaufland in Goslar.

Eine Grundschule befindet sich gleich zwei Straßen weiter und ist somit für Ihre Kinder in Kürze erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Stadtkern angesiedelt. Auch die ärztliche Versorgung ist in Goslar ausreichend gegeben.

Die Nachbarstädte Bad Harzburg und Vienenburg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die A395 gelangt man auch in ca. 40 Minuten nach Wolfenbüttel und in 50 Minuten nach Braunschweig.

Goslar ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und hat eine Einwohnerzahl von ca. 50.000. Mit einem Einzugsgebiet von rund 140.000 Einwohnern ist Goslar das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Oberzentrum der Westharzregion. Hier ansässige international bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der Stadt. Einige Kilometer weiter nördlich liegen die wirtschaftlich ebenfalls starken Standorte Braunschweig, Salzgitter und Wolfenbüttel. Goslar bietet das gesamte Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulformen und Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung. Die Stadtwerke Goslar betreiben ein aus sechs Linien bestehendes Stadtbusnetz, das den ÖPNV sicherstellt.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Meric Kilic

Ihr Ansprechpartner

Meric Kilic
Immobilienmakler

Tel. 0531. 2 44 29-18
E-Mail verfassen
Interesse an diesem Objekt?

Das Passende finden


nowo home
Wir sind Mitglied im