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Stadthaus in Wolfenbüttel - Viel Wohnraum mit Fachwerkcharme

Schlafzimmer Badezimmer mit Wellnessbadewanne Esszimmer Wohnzimmer Garten mit kleinem Teich

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Grundstück254 m²
Wohnfläche156 m² Nutzfläche62 m²
Zimmer8 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert188,8 kWh/m²a
Kaufpreis167.000 € Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
156 m²
8 Zimmer
254 m²

Energieausweis

188,8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert188,8 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum29.08.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Ende des 19. Jahrhunderts entstand dieses Stadthaus im Westen von Wolfenbüttel. Direkt an der Dr.-Heinrich-Jasper-Straße gelegen, ist man von hier ebenso schnell auf dem Schlossplatz, wie auch in Braunschweig. Es wurde in Fachwerkbauweise errichtet und ist bereits teilmodernisiert. Mit seinem Grundriss bietet das Haus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Haus für eine Familie, als Generationenhaus oder wie jetzt, als Haus mit einer vermieteten Wohnung und Selbstnutzung des Restes.

Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen zurzeit jährlich 3.120 Euro, hinzu kommen 800 Euro/Jahr aus der Vermietung einer Werbetafel am seitlichen Giebel.

Unser Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Davon entfallen ca. 57 m² auf die derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss sowie Dachgeschoss bilden die weiteren Wohnebenen. Hier stehen weitere ca. 57 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 42 m² im Dachgeschoss zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses betritt man zunächst einen gemeinsamen Flur, von dem aus man in die Erdgeschosswohnung gelangt. Hier stehen zwei gemütliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion zeigen wir hier keine Bilder der Mietwohnung.

Ebenfalls vom Hauseingangsflur gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Fachwerktypisch wiederholt sich hier die prinzipielle Aufteilung von unten, allerdings ist die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer geöffnet worden und mit Schiebetüren versehen, sodass ein angenehm großer Raum entstand. Hinzu kommt neben der Einbauküche ein modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne.

Als nächste Wohnebene befindet sich darüber das ausgebaute Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer, 2 größeren und einem kleinen Zimmer.

Auf der Rückseite befindet sich ein schmaler Hof, dahinter kleinere Nebengebäude, dahinter ein sehr schmaler Gartenstreifen. In der Einfahrt steht ein offener Stellplatz zur Verfügung, das Haus hat aktuell keine Garage.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Fachwerkbauweise mit Massivseitengiebel
- Holz-Isofenster straßenseitig (1993), rückseitig älter
- Dach teilerneuert
- Fassadenbehang straßenseitig mit Blechplatten
- Elektrik modernisiert
- Bäder modernisiert
- 2 Einbauküchen
- Gaszentralheizung Buderus (1991), versorgt beide Wohnungen
- Vollkeller (über die Einliegerwohnung zu erreichen)
- Kabel-TV-Anschluss
- ehem. Werkstattnebengebäude hinter dem Haus (ca. 60 m² zu Wohnraum ausbaubar)
- 1 offener Pkw-Stellplatz
- schmaler Gartenstreifen von ca. 30 m² Fläche

- Mietvertrag für Werbeanlage: 800 €/Jahr
- 2 Zimmer-Wohnung im EG: vermietet für 260 €/Monat zzgl. Betriebskosten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlengebiet 38304 von Wolfenbüttel. Für den Einkauf der Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nachbarschaft einen NP-Markt, ALDI und einen Bäcker vor; kurze Wege zum Einkaufen sind also garantiert. Einige Fahrminuten entfernt befindet sich ein Fitnessstudio, ideal für die Sporteinheit nach Feierabend. Kindergärten sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht und Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 10 Minuten entfernt.

Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfenbüttel großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Wolfenbüttel zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Lessingtheater und der Filmpalast Wolfenbüttel laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn 36 und 39 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Braunschweig erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten, Wolfsburg in ca. 40 Minuten und der Flughafen Hannover ist über die A 2 in ca. einer Autostunde erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

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Peter Radner

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Tel. 0531. 2 44 29-192
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