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Endlich viel Platz für die ganze Familie!

Bad mit Wanne im EG Modernes Bad mit Wanne und Dusche im OG Idyllischer Garten

Wichtiges im Überblick

Ort38229 Salzgitter Grundstück876 m²
Wohnfläche188 m² Nutzfläche100 m²
Zimmer8 Anz. Schlafzimmer6
Anz. Badezimmer2 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert200,4 kWh/m²a
Stellplatz Anz.6 Garagen Anz.2
Kaufpreis298.000 € Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
188 m²
8 Zimmer
876 m²

Energieausweis

200,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert200,4 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum15.07.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Ein lichtdurchflutetes, großes Haus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss steht in ruhiger Lage nahe dem alten Dorfkern von SZ Engelnstedt zum Verkauf. Es wurde 1967 errichtet und seitdem stets gepflegt und erst vor wenigen Jahren bereits umfangreich modernisiert. Einen Auszug der bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten entnehmen Sie bitte der unten folgenden Ausstattungsaufstellung.

6 bis 7 Schlafzimmer bieten auch der größeren Familie angenehmen Wohnraum. Das Haus ist durch seine Grundrissgestaltung ideal nutzbar als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Insgesamt stehen im Haus ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 100 m² auf das Erdgeschoss, die restlichen ca. 88 m² umfassen die Wohnung im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im geräumigen Vollkeller.

Beide Wohnebenen ähneln sich in der Grundrissgestaltung. So stehen in beiden je 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie je ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich zur Verfügung. Derzeit wird die obere Ebene bewohnt, während das Erdgeschoss schon so weit modernisiert ist, dass nur noch Bodenbeläge und Tapeten nach Ihrem Geschmack verlegt werden könnten. Selbstverständlich wurden auch schon die Badezimmer im Haus hochwertig modernisiert. Das Erdgeschoss hat zusätzlich noch ein Gästebad.

Beide Wohnungen haben separate Heizungsanlagen, die getrennt voneinander ablesbar sind. In beiden Wohnungen sind Kaminzüge frei, sodass auch Kaminöfen eingebaut werden können. Auch die Elektroanlagen sind für eine Nutzung mit 2 Wohnungen optimiert und der Verbrauch separat ablesbar.

Der idyllische, sichtgeschützte und nicht zu große Garten wartet neben Apfelbäumen und Beerensträuchern auch mit Weinreben sowie einen kleinen Gartenteich auf. Schnell werden Sie immer neue Sitzgelegenheiten entdecken, die unterschiedlichste Einblicke in den Garten geben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf, um sich Ihren Besichtigungstermin zu sichern!

Grundriss

Grundriss EG Grundriss OG

Ausstattung

- Giebelseiten wärmegedämmt 2006
- Zwischensparrendämmung im Dachraum
- Dämmung der OG-Decke zum Dachboden
- Kunststofffenster isolierverglast im EG und OG (2003)
- elektr. Außenrollläden im OG (2006)
- Innenausbau OG (2008) (Wasser-/Abwasserleitungen, Elektro, Bad, Heizkörper/-ltg., Estrich/Laminat)
- Innenausbau EG (2012) (Wasserleitungen, Elektro, Bad, Heizkörper/-ltg.)
- EG: Gäste-WC, Bad mit Wanne
- OG: Bad mit Wanne und Dusche
- Gasheizung im EG (angeordnet im KG), Gasetagenheizung im OG
- getrennte Verbrauchserfassung für Gas, Wasser, Strom, Allgemeinstrom
- Kunststofffenster im KG (2007)
- für EG und OG getrennte Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im KG
- Kabel-TV vorhanden, Sat-TV ist vorbereitet
- 380 V-Kraftstromanschluss im Keller
- 2 Garagen, weiterer Stellplatz davor

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 876 m² großen Gartengrundstück im Herzen von Salzgitter Engelnstedt. Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung aus den 60er Jahren am Rande des alten Dorfkerns ist man hier fernab vom Verkehrslärm der Innenstädte.

Die nächsten Supermärkte(REWE, Lidl, PENNY) sind in 4 Autominuten zu erreichen. Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in 7 Autominuten entfernten Lebenstedt vorhanden, alles Weitere findet sich in der Einkaufsstadt Braunschweig, die ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt. Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, ein echter Vorteil für Ihre Kinder und Sie!

Engelnstedt mit ca. 800 Einwohnern ist einer der insgesamt 31 Ortsteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft-Nord und grenzt an Lebenstedt, die größte Ortschaft der Stadt und wird von der Landwirtschaft geprägt.

Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe, somit ist Engelnstedt optimal per Bus ans Umland angebunden. Der Autobahnanschluss an die A39 nach Braunschweig, Wolfsburg und in Richtung Kassel ist nur 4 Minuten entfernt.

Kartenausschnitt

Kartenausschnitt
Peter Radner

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Tel. 0531. 2 44 29-192
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