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Raumwunder!

Titelbild
So viel Platz - Wohnzimmer im 1 Obergeschoss

Wichtiges im Überblick

Ort38667 Bad Harzburg Grundstück362 m²
Wohnfläche210 m² Zimmer7
Anz. Badezimmer2 Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung Energiekennwert75,9 kWh/m²a
Stellplatz Anz.2 Garagen Anz.2
Kaufpreis187.000 € Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
210 m²
7 Zimmer
362 m²

Energieausweis

75,9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert75,9 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum07.11.2018
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Reihenhäuser sind nicht gerade bekannt für Ihr Platzangebot. In diesem Fall ist dies jedoch anders! Wir haben ein wahres Raumwunder für Sie, welches nur wartet, eine neue Familie begrüßen zu dürfen.

Unser Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und wurde im Jahre 1978, auf einem ca. 410 m² großen Eckgrundstück erbaut. Einen wesentlichen Anteil an der Vergrößerung trägt der ca. 1990 errichtete Anbau bei. Hinzu kommen zwei Massivgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor.

Am Grillplatz vorbei gelangen Sie durch die Haupteingangstür in den Windfang und somit in die erste Wohnebene. Den Lebensmittelpunkt stellt hier das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten dar. Dementsprechend steht einem gemeinsamen Familienabend nichts im Weg. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und dem Badezimmer. Die Küche verfügt über eine moderne und ca. 6 Jahre alte Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist im Charme der 1990er-Jahre und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die oberen Wohnebenen sind durch eine massive Treppe im Eingangsbereich erschlossen und bieten weiteren Wohnraum. Das 1. Obergeschoss wurde nahezu vollständig renoviert und verfügt über ein vollmodernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Neben einem Hauswirtschaftsraum sowie einer kleinen Garderobe stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit direkter Anbindung an den Essbereich mit offener Küche.

Das Dachgeschoss rundet das Raumwunder ab und bietet viel Gestaltungsspielraum. Aktuell ist dieser Bereich in 3 Zimmer und ein kleines WC aufgeteilt. Jedoch sind diese nur durch Trockenbauwände getrennt und können dementsprechend wieder zusammengelegt werden. Das liegt an Ihrem eigenen Nutzungskonzept.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenendhaus viel Platz für die gesamte Familie und besticht durch ein gepflegtes Gartengrundstück. Sie wohnen absolut ruhig in Feldrandlage mit einem tollen Blick.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststoff-Fenster isolierverglast
- Wannenbad im EG (90er Jahre)
- Wannen-/Duschbad im OG (komplett modernisiert)
- Küchenanschlüsse im OG vorhanden
- WC im DG
- Vollkeller, auch von außen zugängig
- Ölzentralheizung Buderus, 2000
- gepflasterte Terrasse mit Sonnenmarkise
- Gartenhaus
- Grillplatz vor dem Haus
- 2 Garagen mit zusätzlicher Parkmöglichkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in Harlingerode, einem beliebten Stadtteil von Bad Harzburg. Ruhig gelegen am Rande eines Wohngebietes mit Blick aufs Feld.

Harlingerode selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein EDEKA Center in einem Fachmarktzentrum mit weiteren Discountern, einer Apotheke und einer Tankstelle sowie weiteren kleineren Einkaufsläden.

In Bad Harzburg gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich im ebenfalls im Stadtzentrum von Bad Harzburg, dieses liegt ca. 12 Autominuten entfernt. Umfangreiche Einkäufe können in der nur 20 Autominuten entfernten Kreisstadt Goslar gemacht werden. Die nächste Großstadt, Braunschweig, ist in ca. einer halben Stunde über die Autobahn 395 erreichbar. Bad Harzburg verfügt zudem über regelmäßige Bahnverbindungen, z.B. nach Braunschweig und Hannover.

Bad Harzburg (ca. 22.000 Einwohner) liegt im Nordharz an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Die Stadt erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und liegt am Rand des Nationalparks Harz und ist ebenfalls ein anerkanntes Sole-Heilbad. Bad Harzburg ist hinter der Kreisstadt Goslar zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar.

Kartenausschnitt

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Nr. 6837   (/0)
Meric Kilic

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Meric Kilic
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Tel. 0531. 2 44 29-18
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