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Ein optimaler Standort ist schon die halbe Miete

Titelbild
Ansicht aus Richtung Einfahrt Eingangsbereich Innenansicht 2

Wichtiges im Überblick

Ort38302 Wolfenbüttel Verkaufsfläche250 m²
Gesamtfläche280 m² Art der LageEinkaufszentrum
RollstuhlgerechtNein ZustandErstbezug
Stellplatz Anz.450 BezugsterminNach Vereinbarung
Miete2.240 € Nebenkosten2,50 €
Kaution6.720 € Mieterprovision2,38 MM inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere angebotene Immobilie befindet sich mitten im Handelszentrum von Wolfenbüttel.

Umgeben von einem neuen Wohnbaugebiet, mit dessen Bau bereits begonnen wurde sowie diversen Handelsketten, durch die eine hohe Frequenz am Standort herrscht, haben Sie mit dieser Immobilie die perfekte Lage für Ihr Ladengeschäft, Ihre Ausstellung, Büros, Praxis o.ä.

Auf 280 m² können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen und sich Ihre neue Immobilie so gestalten, wie Sie es sich vorstellen.

Die Fläche kann direkt auf die Mieterwünschen angepasst werden. Ihre Anforderungen an Ausstattung, Aufteilung, Bodenbelag
und Decke/Beleuchtung können somit berücksichtigt werden.

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

- Ausbau nach Mieterwunsch
- Glasfront möglich

Für den Mietpreis gilt das Open-Book-Prinzip, d. h. jeder Mieter hat die Möglichkeit, seinen künftigen Mietpreis maßgeblich mitzugestalten.
Materialauswahl, Ausstattung und Aufteilung der Mieträume können durch den Mieter selbst festgelegt werden.
Die Baukosten, die sich aus dieser Auswahl ergeben, sind Grundlage für den Mietpreis.

Lage

Die Mietfläche liegt im Gewerbegebiet Ost von Wolfenbüttel, im größten Handelszentrum für die nordöstlichen Stadtviertel, mit großem Einzugsgebiet in die angrenzenden Ortschaften/Gemeinden des Landkreises Wolfenbüttel. Am Standort sind bereits ein E-Center, Aldi, dm-drogerie, Fressnapf und HELLWEG Baumarkt angesiedelt. Insgesamt stehen am Standort über 450 Parkplätze für Kunden zur Verfügung.

Interessant für dei Standortauswahl ist sicherlich auch das angrenzende Neubaugebiet, bei welchem bereits mit den Bauarbeiten begonnen wurde.

Die Stadt Wolfenbüttel (55.000 Einwohner) liegt im Südosten von Niedersachsen im Herzen der Wirtschaftsregion Braunschweig-Salzgitter-Wolfsburg.

Das wohl bekannteste Wirtschaftsunternehmen von Wolfenbüttel ist "Jägermeister" mit Hauptverwaltung und Produktion. Neben dieser weltweiten Marke sind weitere national und international tätige Unternehmen in Wolfenbüttel ansässig, die die Vorteile der Fachhochschule Wolfenbüttel-Braunschweig und technischen Universität Braunschweig (Stadt der Wissenschaften 2007) nutzen.

Der lebendige Mittelstand und das Handwerk sind erfolgreich und eng mit der Metropolregion Hannover-Braunschweig verbunden.

Wolfenbüttel erfreut sich - durch seine historische Innenstadt mit vielen Fachwerkhäusern und die landschaftlich schöne Lage - auch als Wohnort größter Beliebtheit. Die Ausweisung neuer Wohnbaugebiete trägt dieser besonderen Attraktivität Rechnung.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Jaqueline Kieselbach

Ihr Ansprechpartner

Jaqueline Kieselbach
Assistentin der Geschäftsleitung

Tel. 0531. 24429-234
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