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Einziehen und wohlfühlen! Luxuriöse 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und eigenem Gartenanteil

Titelbild
Offener Wohnbereich Offener Ankleidebereich Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38106 Braunschweig Zimmer4
Wohnfläche203 m² KellerJa
ZustandModernisiert HeizungFußbodenheizung
Energiekennwert81,9 kWh/m²a Bezugstermin01.09.2019
Miete2.200 € Nebenkosten270,00 €
Kaution4.400 € Mieterprovision inkl. MwSt.
203 m²
4 Zimmer

Energieausweis

81,9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert81,9 kWh/m²a
Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Datum15.10.2019
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt im östlichen Ringgebiet in Braunschweig. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung vollumfänglich modernisiert, im Zuge dessen wurde unter anderem eine Dämmung des Fußbodens vorgenommen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 203m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, welche allesamt vom Flur aus zu begehen sind. Die helle Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit einer freistehenden Badewanne und ist zudem mit großer separater Dusche, zwei Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gästebadezimmer mit Dusche. Eine der vielen Besonderheiten der Wohnung ist die integrierte Sauna, welche vom Badezimmer aus zugänglich ist.
Von dem offenen Küchenbereich, mit integrierter Einbauküche, gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof und einem eigenen Gartenanteil. Hier haben Sie und Ihre Liebsten genügend Platz, um einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen.
Die weißen Wände mit dem wunderschönen Stuck an den Decken erschaffen in Kombination mit dem hellen Echtholz-Parkett eine Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Auch an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Temperatur innerhalb der Wohnung.
Für Ordnung im Flur sorgt eine Garderobennische.

Fahrräder können auf dem kleinen Hinterhof abgestellt werden.
Eine weitere Möglichkeit des Verstauens bietet innerhalb der Wohnung der Hauswirtschaftsraum, in dessen unter anderem die Waschmaschine Platz findet.

Grundriss

Terrasse und Gartenbereich Grundriss_Humbold 25

Ausstattung

- modern gefliestes Badezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche
- eigene Sauna
- Fußbodenheizung
- Stuckdecken
- großzügiger Balkon, ausgehend vom Schlafzimmer
- Terrasse
- separater Gartenanteil
- Hauswirtschaftsraum
- eigenes Kellerabteil
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- helle, lichtdurchflutete Räume
- zentrale Lage mit optimal ausgebauter Infrastruktur
- Gästebadezimmer mit Dusche

Lage

Die Wohnung liegt direkt im östlichen Ringgebiet, in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten sowie in der Nähe vom Museumpark und der Oker. Diese Gegend gehört zu den Premiumlagen von Braunschweig. In kurzen 10 Minuten sind das ECE-Center "Schloss-Arkaden" und die Innenstadt zu Fuß zu erreichen.

Zahlreiche regionale Einzelhändler, wie auch ,,Galeria Kaufhof" sind im nahen Umfeld angesiedelt. Nette kleine Cafés, Kneipen, Lokale und Kleingewerbe geben diesem gemütlichen Viertel eine besondere Note. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar.

Braunschweig ist mit etwa 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf, des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.
Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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