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Neubau-Erstbezug! - 3 Zimmer-Wohnung mit Topausstattung

Haus C
Baustellenbild_Haus C vorne Baustellenbild_Haus C Sicht in das Wohnzimmer Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer3
Wohnfläche101 m² Stockwerk2
KellerNein Stellplatz Anz.1
ZustandErstbezug HeizungZentralheizung
Energiekennwert38,0 kWh/m²a Bezugstermin01.02.2020
Miete1.058 € Nebenkosten231,84 €
Kaution3.175 € Mieterprovision inkl. MwSt.
101 m²
3 Zimmer

Energieausweis

38,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiekennwert38,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum05.03.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Diese helle, modern geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss in Haus C hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sie ist mit dem Aufzug erreichbar und somit nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen. Es befinden sich insgesamt auf dieser Etage des Hauses nur zwei Wohnungen.

Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche kann dabei mit insgesamt ca. 41 m² aufwarten. Direkt neben der Küche liegt der ca. 4 m² große Abstellraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen. Für Ordnung im Flur sorgt eine Garderobennische.

Vom Wohnzimmer ist auch die nach Südosten hin gut ausgerichtete Loggia zu erreichen. Auf ca. 10 m² Fläche können die Bewohner hier zahllose sonnige Stunden im Freien genießen. Durch ihren Entwurf bietet die Loggia optimalen Sonnen- und Regenschutz und ist damit für jedes Wetter geeignet. Weiterhin stehen ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit knapp 14 m² Fläche zur Verfügung.

Das Badezimmer, natürlich mit großem Fenster, ist mit großer, separater Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Diese Wohnung hat zusätzlich ein Gäste-WC.

Grundriss

Grundriss OG2 rechts Typ A2

Ausstattung

- massive Bauweise
- Aufzug in alle Etagen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Abstellraum in der Wohnung
- sonnige Loggia
- hochwertiger Vinylboden
- Pkw-Einstellplatz ist anmietbar
- Gäste-WC

Lage

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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