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4-Zimmer Neubauwohnung in Top Lage von Wolfenbüttel

Schloss 11 - Persp
Grundriss EG Grundriss 1OG Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer4
Wohnfläche116 m² KellerNein
Stellplatz Anz.1 ZustandErstbezug
HeizungFernwärme Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Bezugstermin01.01.2020 Miete1.390 €
Nebenkosten270,00 € Kaution2.780 €
Mieterprovision inkl. MwSt.   
116 m²
4 Zimmer

Energieausweis

80,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum21.06.2019
Warmwasser inklusiveNein
HeizungFernwärme
BefeuerungsartErdgas schwer

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich direkt am Schlossplatz in Wolfenbüttel.
Auf insgesamt vier Etagen stehen Ihnen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss macht durch die unterschiedliche Art sämtliche Nutzungen möglich. Die Wohnung ist somit ideal für Familien oder Paare geeignet. Nach umfassender Modernisierung im Jahr 2019 bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langjährige Anmietung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Windfang, welcher Sie zu dem Hauswirtschaftsraum leitet. Dieser bietet Ihnen mit einer Größe von ca. 3 m² Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Durch die stilvoll geflieste Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² vor. Ebenfalls auf der Etage haben Sie einen weiteren Abstellraum, welcher genügend Platz bietet um einiges zu verstauen. Das geräumige Badezimmer mit Fenster weist eine Größe von ca. 9 m² auf. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und wandhängendem WC. Außerdem bietet Ihnen ein weiteres helles Zimmer mit einer Fläche von ca. 10 m² Platz für ein Büro oder Kinderzimmer.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie nun der offene Wohn- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 31 m². Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten wird von der Vermieterin gestellt.

Das besondere Highlight der Maisonette-Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Größe von ca. 21 m². Hier haben Sie genug Ruhe und Platz um sich vom Arbeitsalltag zu erholen oder gemütliche Abende zu verbringen.
Im Dachgeschoss der Wohnung bietet Ihnen das weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 23 m² unheimlich viel Platz. Hier bietet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Atelier besonders gut an.
In sämtlichen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in dem Wohnzimmer sowie im Badezimmer können Sie die Temperatur über eine Fußbodenheizung regeln.

Für die Unterbringung Ihres Fahrrades sorgt ein separates Abteil auf dem Innenhof.
Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls auf dem Innenhof zusätzlich anmietbar.

Grundriss

Grundriss 2OG Grundriss DG

Ausstattung

- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Sonnenschutzverglasung
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer raumweise regelbar
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- sonnige Loggia
- hochwertiger Parkettboden
- PKW-Einstellplatz ist anmietbar und als E-Tankstelle ausbaubar
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Diese schöne Immobilie liegt ruhig direkt am Schlossplatz, im beliebten Wolfenbütteler Stadtteil Auguststadt. Genau gegenüber des Neubaus befindet sich die Herzog August Bibliothek, auf welches Sie einen wunderbaren Blick haben. Die Seeliger Villa, welche sich im gleichnamigen Park befindet, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen angenehme Spaziergänge.
Einrichtungen für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ein italienisches Restaurant ist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die Wolfenbütteler Innenstadt ebenso wie Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Die Auguststadt ist sehr gut an die Buslinien des ÖPNV angebunden, die nächste Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Alles in allem sind das viele gute Voraussetzungen für ein langfristiges Mietverhältnis.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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