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4-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Ausstattung und traumhafter Aussicht auf das Wolfenbütteler Schloss!

Schloss 11 - Persp
Grundriss EG Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer4
Wohnfläche171 m² KellerNein
Stellplatz Anz.2 ZustandErstbezug
HeizungFernwärme Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Bezugstermin01.01.2020 Miete2.052 €
Nebenkosten390,00 € Kaution4.000 €
Mieterprovision inkl. MwSt.   
171 m²
4 Zimmer

Energieausweis

80,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum21.06.2019
Warmwasser inklusiveNein
HeizungFernwärme
BefeuerungsartErdgas schwer

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich direkt am Schlossplatz in Wolfenbüttel.
Auf insgesamt drei Geschossen stehen ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss macht unterschiedliche Arten der Nutzung möglich. Die Wohnung ist somit ideal für Familien oder Paare geeignet.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein kleiner Eingangsbereich zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss der Wohnung befinden sich die drei Schlafräume mit fast identischer Größe sowie das helle Badezimmer mit Fenster und der Hauswirtschaftraum mit Fenster. Das Badezimmer, welches eine Größe von ca. 10m² aufweist, ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum mit Fenster, bietet einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner, der Verteiler für die Fußbodenheizung ist ebenfalls hier vorhanden.
Von dem hellen großzügigen Flur gelangen Sie problemlos in alle Räume.

Über die geschmackvoll geflieste Treppe erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, welche durch die Vermieterin mit einer hochwertigen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet wird.
Vom großzügigen offenen Wohn- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 58m² aus, gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung. Die große Loggia mit insgesamt ca. 24m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick.
Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Feierabend genießen.
Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum und ein weiteres WC mit einem Waschtisch und einem wandhängenden WC.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für die Unterbringung Ihres Fahrrades sorgt ein separates Abteil auf dem Innenhof.
Auch für eine Stellmöglichkeit Ihres PKW ist gesorgt. Auf dem Hinterhof sind 2 Parkplätze vorhanden, welche Sie zusätzlich anmieten können.

Grundriss

Grundriss 2OG Grundriss 1OG

Ausstattung

- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Sonnenschutzverglasung
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen raumweise regelbar
- bodentiefe Dusche
- Badewanne
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- sonnige Loggia
- hochwertiger Parkettboden
- PKW-Einstellplätze sind anmietbar und als E-Tankstelle ausbaubar
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Diese schöne Immobilie liegt ruhig direkt am Schlossplatz, im beliebten Wolfenbütteler Stadtteil Auguststadt. Genau gegenüber des Neubaus befindet sich das Wolfenbütteler Schloss, auf welches Sie einen wunderbaren Blick haben. Die Seeliger Villa, welche sich im gleichnamigen Park befindet, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen angenehme Spaziergänge.
Einrichtungen für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ein italienisches Restaurant ist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die Wolfenbütteler Innenstadt ebenso wie Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Die Auguststadt ist sehr gut an die Buslinien des ÖPNV angebunden, die nächste Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Alles in allem sind das viele gute Voraussetzungen für ein langfristiges Mietverhältnis.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.000 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter.
Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Andreas Lang

Ihr Ansprechpartner

Andreas Lang
Geschäftsführer

Tel. 0531. 2 44 29-237
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