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Geräumige Praxis in einmaliger und ruhiger Lage

Titelbild
Ansicht heller Eingangsbereichjp Operationssaal 1 Behandlungszimmer UG Panoma

Wichtiges im Überblick

Ort38259 Salzgitter Bürofläche609 m²
Gewerbefläche609 m² Gesamtfläche609 m²
PersonenaufzugJa BodenbelagFliesen,PVC
BarrierefreiNein Zustandgepflegt
HeizungGas-Heizung Energiekennwert149,7 kWh/m²a
Fahrzeit zu Hbf.30 Fahrzeit zu Flgh.60
Bezugsterminnach Vereinbarung Miete4.567 €
Nebenkosten1.217,74 € Mieterprovision2,38 MM inkl. MwSt.

Energieausweis

149,7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Energiekennwert149,7 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum24.05.2017
HeizungGas-Heizung
BefeuerungsartErdgas leicht

Objektbeschreibung

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 340,3 m² sowie im Untergeschoss mit ca. 268,57m² einer ehemaligen Dialyse-Klinik im Ortsteil Salzgitter-Bad.

Durch die vorherige Nutzung als medizinische Praxisflächen befinden sich im Erdgeschoss zwei große Operationssäle. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich mehrere Sanitäreinrichtungenen, welche in einem guten Zustand sind.

Im Erdgeschoss ist durch zwei Küchen für das Personal und Geschäftsführung gesorgt.
Die Räumlichkeiten sind hell und bieten durch mehrere Fensterfronten und Lichthöfe viel Tageslicht.

Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und auch direkt vor der Immobilie gegeben.
Die Immobilie kann flexibel und kreativ in unterschiedlichen Branchen genutzt werden, denkbar wäre eine Bürofläche oder auch eine Klink oder Arztpraxis.
Diese schönen Gewerberäumlichkeiten befinden sich in einer ruhigen Siedlung in Salzgitter Bad. Umgeben von dem Hospiz Salzgitter, dem Gesundheitsamt Salzgitter-Bad und auch dem St-Elisabeth-Krankenhaus mieten Sie hier idyllisch aber dennoch zentral, denn in 10 Gehminuten sind Sie bereits am Bahnhof Salzgitter-Bad. Ebenfalls in fußläufiger Nähe sind weitere Ärzte, Apotheken und Supermärkte des täglichen Bedarfs und Grundschulen sowie Bäcker vorhanden.

Die von uns angesetzten Nebenkosten in Höhe von 2,00€/m² sind eine ungefähre Angabe, welche durch den individuellen Verbrauch variieren können.
Eine Anpassung der Nebenkosten ist nach der ersten Abrechnung selbstverständlich möglich.

Grundriss

Grundriss_UG Grundriss_EG

Ausstattung

- Große Räumlichkeiten
- Sanitäreinrichtungen
- helle Räume
- PVC-Bodenbelag / Fliesen
- Teeküche vorhanden
- WC-Bereiche
- viele Nutzungsmöglichkeiten (Büro oder Praxis)

Lage

Salzgitter-Bad am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken. Durch die nahe gelegene Autobahn A39 sind die Zentren im Norden, wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schnell zu erreichen, auch das westlich gelegene Hildesheim und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Somit ist Salzgitter-Bad durchaus auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof von Salzgitter-Bad befindet sich direkt im Stadtzentrum. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das europaweit bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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