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Am Kamin den Alltag hinter sich lassen! - 4 Zimmer-Penthousewohnung mit Einbauküche in Wolfenbüttel

Haus E
Offener Wohnbereich Offener Koch- und Wohnbereich Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer4
Wohnfläche158 m² Stockwerk3
KellerNein Stellplatz Anz.1
ZustandErstbezug HeizungZentralheizung
Energiekennwert38,0 kWh/m²a Bezugstermin01.02.2020
Miete1.738 € Nebenkosten363,40 €
Kaution5.214 € Mieterprovision inkl. MwSt.
158 m²
4 Zimmer

Energieausweis

38,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiekennwert38,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum05.03.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Mit mehr als 157 m² Wohnfläche ist diese lichtdurchflutete und durchdacht geschnittene Penthouse-Wohnung in Haus C mit verlegtem Parkettboden in den Schlafräumen das absolute Highlight dieses Neubauprojekts. Diese luxuriöse Penthousewohnung sucht in Wolfenbüttel ihresgleichen!

Penthousetypisch ist sie mit dem Aufzug erreichbar und damit nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen. Die Wohnung befindet sich allein auf der Dachetage des Hauses. Damit ist maximale Privatsphäre garantiert.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bietet insgesamt schon mehr als 46 m² Wohnfläche. Direkt neben der Küche liegt ein knapp 6 m² großer Abstellraum. Dieser bietet praktische Staufläche und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen.

Besonderer Blickfang wird ein in Wohnzimmermitte angeordneter Kamin werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen, Süden und Osten hin ausgerichtete, mehr als 56 m² große umlaufende Dachterrasse, welche die Wohnung u-förmig umfasst. Genießen Sie hier ein romantisches Frühstück, ein Sonnenbad oder einen Grillabend mit Freunden.

Neben dem Wohnzimmer gehören ein mehr als 17 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit mehr als 15 m² sowie ein mehr als 10 m² großes Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Wohnung. Fast unnötig, zu erwähnen, dass neben dem Badezimmer auch ein überdurchschnittlich großes Gästebadezimmer mit separater, großer Dusche zur Ausstattung der Wohnung gehört. Das Badezimmer, wie das Gästebad natürlich mit großem Fenster, ist seinerseits mit separater bodentiefer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet.

Grundriss

Sicht von der Dachterrasse Grundriss DG

Ausstattung

- massive Bauweise
- Aufzug in alle Etagen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- Kamineinbau
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Abstellraum in der Wohnung
- sonnige umlaufende Dachterrasse
- hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
- Pkw-Einstellplatz ist anmietbar
- Gästebadezimmer mit Dusche

Lage

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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