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Mit Terrasse und Garten! - Barrierefreie / Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung!

Haus C
Baustellenbild_Haus C Baustellenbild_Haus C vorne Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer3
Wohnfläche102 m² Stockwerk0
KellerNein Stellplatz Anz.1
ZustandErstbezug HeizungZentralheizung
Energiekennwert38,0 kWh/m²a Bezugstermin01.02.2020
Miete1.168 € Nebenkosten233,68 €
Kaution3.505 € Mieterprovision inkl. MwSt.
102 m²
3 Zimmer

Energieausweis

38,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiekennwert38,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum05.03.2019
HeizungZentralheizung
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Mit mehr als 101 m² Wohnfläche ist diese helle, modern geschnittene Erdgeschosswohnung in Haus C größer, als viele andere Wolfenbütteler Wohnungen. Da die von uns angebotene Wohnung barrierearm ausgeführt ist, kann diese für Bewohner aller Altersgruppen nutzbar sein. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage des Hauses nur zwei Wohnungen mit einer Terrasse und einem Gartenanteil.

Diese Wohnung umfasst 3 Zimmer. Das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche weist dabei insgesamt ca. 41 m² auf. Direkt neben der Küche liegt der ca. 4 m² große Abstellraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen.

Vom Wohnzimmer ist auch die nach Südosten hin ausgerichtete Terrasse zu erreichen. Auf mehr als ca. 11 m² Fläche können die Bewohner hier zahllose sonnige Stunden im Freien genießen. Durch ihren loggiaartigen Entwurf bietet die Terrasse optimalen Sonnen- und Regenschutz und ist damit für jedes Wetter geeignet. Weiterhin stehen ein mehr als ca. 11 m² großes Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit knapp 14 m² Fläche zur Verfügung.

Das Badezimmer, natürlich mit großem Fenster, ist mit großer Dusche, einem Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Des Weiteren bietet die Wohnung im Eingangsbereich einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal mit einer Garderobe kombinieren lässt.

Grundriss

Grundriss EG rechts Typ A2

Ausstattung

- massive Bauweise
- Aufzug in alle Etagen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Abstellraum in der Wohnung
- sonnige Terrasse
- hochwertiger Vinylboden
- Pkw-Einstellplatz ist anmietbar

Lage

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Kartenausschnitt

Umgebungsplan
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Lisa Lipinski

Ihr Ansprechpartner

Lisa Lipinski
Immobilienkauffrau

Tel. 0531 244 29 17
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