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Nr. 7168   (/0)

2- Zimmer Neubauwohnung mit Top-Ausstattung und traumhafter Aussicht auf das Wolfenbütteler Schloss!

Schloss 11 - Persp
Makler

Wichtiges im Überblick

Ort38304 Wolfenbüttel Zimmer2
Wohnfläche90 m² KellerNein
Stellplatz Anz.1 ZustandErstbezug
HeizungFernwärme Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Bezugstermin01.01.2020 Miete1.080 €
Nebenkosten207,00 € Kaution2.160 €
Mieterprovision inkl. MwSt.   
90 m²
2 Zimmer

Energieausweis

80,0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert80,0 kWh/m²a
Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energieausweis Datum21.06.2019
Warmwasser inklusiveNein
HeizungFernwärme
BefeuerungsartErdgas schwer

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 2-Zimmmer Erdgeschosswohnung befindet sich direkt am Schlossplatz in Wolfenbüttel.
Auf ca. 90 m² erstecken sich 2 lichtdurchflutete Zimmer. Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Paare geeigent.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben erstreckt sich ein heller und geräumiger Flur, von dem aus jedes Zimmer zu begehen ist. Das erste Zimmer ist das Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 15 m². Als nächstes folgt das Tageslichtbad mit einer Größe von ca. 10 m² mit einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängendem WC.

Die Temperatur des Bades lässt sich durch die Fußbodenheizung sowie einen Handtuchhalter variieren.
Das Goldstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit einer integrierten hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten.
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, mit Ausrichtung auf den Innenhof, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können.

In sämtlichen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in der gesamten Wohnung können Sie die Temperatur über eine Fußbodenheizung regeln.
Für Ordnung in Ihren 4 Wänden sorgt ein ca. 8m² großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie der Verteiler für die Fußbodenheizung befindet. Eine tolle Idee wurde hier geschaffen, der Hauswirtschsftraum ist sowohl vom Innenhof sowie aus der Wohnung stufenlos zu begehen. Die Wohnung ist ebenerdig und somit auch für ältere Leute mit einer Gehhilfe optimal geeignet.
Durch den zusätzlichen Eingang können Sie Ihre Einkäufe direkt vom Stellplatz in die Wohnung bringen.
Außerdem befindet sich ein weiterer Abstellraum in der Wohnung, welcher ausreichend Platz zum Verstauen bietet.

Für die Unterbringung Ihres Fahrrades sorgt ein separates Aeil auf dem Innenhof.
Auch für eine Stellmöglichkeit Ihres PKW ist gesorgt. Auf dem Hinterhof ist ein Parkplatz vorhanden, welchen Sie zusätzlich anmieten können.

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Sonnenschutzverglasung
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- bodentiefe Duschen
- Badewanne
- hochwertige Armatur
- großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- sonnige Terrasse
- hochwertiger Parkettboden
- PKW-Einstellplatz ist anmietbar und als E-Tankstelle ausbaubar
- Abstellraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Diese schöne Immobilie liegt ruhig direkt am Schlossplatz, im beliebten Wolfenbütteler Stadtteil Auguststadt. Genau gegenüber des Neubaus befindet sich die Herzog Anton Bibliothek, auf welche Sie einen wunderbaren Blick haben. Die Seeliger Villa, welche sich im gleichnamigen Park befindet, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen angenehme Spaziergänge.
Einrichtungen für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ein italienisches Restaurant ist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die Wolfenbütteler Innenstadt ebenso wie Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Die Auguststadt ist sehr gut an die Buslinien des ÖPNV angebunden, die nächste Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Alles in allem sind das viele gute Voraussetzungen für ein langfristiges Mietverhältnis.


Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.000 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter.
Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Kartenausschnitt

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Nr. 7168   (/0)
Andreas Lang

Ihr Ansprechpartner

Andreas Lang
Geschäftsführer

Tel. 0531. 2 44 29-237
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