Immobilien­magazin

Die passende Eigentumswohnung ist gefunden, doch derzeit lebt noch ein Mieter darin. Wer die Immobilie nach dem Kauf selbst nutzen möchte, denkt schnell an eine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Dabei gelten klare rechtliche Voraussetzungen, Fristen und Schutzrechte für Mieter. Käufer sollten deshalb frühzeitig prüfen, ob und wann ein eigener Einzug tatsächlich möglich ist. Dieser Beitrag zeigt,…

Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage. 

Nicht jede Immobilie lässt sich zuverlässig mit ähnlichen Objekten am Markt vergleichen. Gerade bei individuell geplanten Einfamilienhäusern, besonderen Gebäuden oder selbstgenutzten Immobilien kann deshalb das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle spielen. Im Mittelpunkt stehen dabei der Wert des Grundstücks, die Herstellungskosten des Gebäudes sowie sein aktueller Zustand. Eigentümer erhalten so eine nachvollziehbare Einschätzung, die auf der…

Ein Grundriss sagt oft mehr über eine Immobilie aus als viele Fotos. Er zeigt, wie Räume angeordnet sind, welche Wege durch die Wohnung oder das Haus führen und ob die Aufteilung zum eigenen Alltag passt. Für Kaufinteressenten ist der Grundriss deshalb ein wichtiges Entscheidungskriterium. Wer ihn richtig liest, erkennt frühzeitig, ob eine Immobilie funktional, flexibel […]

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte neben dem eigentlichen Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten im Blick behalten. Dazu gehören unter anderem die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt. Gerade für Erstkäufer ist häufig unklar, wie hoch diese Ausgaben ausfallen, welche Leistungen darin enthalten sind und wer sie bezahlen muss. Eine frühzeitige Kalkulation […]

Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung wert? Diese Frage beschäftigt Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf geplant ist. Eine realistische Einschätzung ist dabei entscheidend: Ein zu hoher Angebotspreis kann Kaufinteressenten abschrecken, ein zu niedriger Preis dagegen bares Geld kosten. Eine wichtige Orientierung bietet der Verkehrswert. Doch was genau versteht man darunter, wie wird […]

Wer eine Immobilie verkauft oder kauft und dabei einen Makler beauftragt, kommt mit der Maklerprovision – auch Maklercourtage genannt – in Berührung. Doch wann wird sie eigentlich fällig, wie hoch darf sie sein und wer trägt die Kosten? Gerade beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere gesetzliche Regelungen. Für Eigentümer und Kaufinteressenten lohnt es […]

Eine Immobilie verkauft sich nicht allein über Lage, Größe und Preis. Entscheidend ist auch, wie sie am Markt präsentiert wird. Eine professionelle Immobilienvermarktung sorgt dafür, dass das Objekt die richtigen Interessenten erreicht, seine Stärken sichtbar werden und der Verkaufsprozess strukturiert abläuft. Für Eigentümer bedeutet das: Eine gute Vermarktung kann nicht nur die Nachfrage erhöhen, sondern […]

Bei vermieteten Immobilien zählt nicht nur die Größe, Ausstattung oder Lage – auch die nachhaltig erzielbaren Einnahmen spielen für den Wert eine wichtige Rolle. Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es betrachtet eine Immobilie aus wirtschaftlicher Sicht und fragt vereinfacht: Welche Erträge kann das Objekt langfristig erwirtschaften? Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohn- oder Geschäftsimmobilien […]

Ob Erbschaft, Schenkung oder eine andere steuerlich relevante Übertragung: In bestimmten Situationen ermittelt das Finanzamt einen Wert für Haus, Wohnung oder Grundstück. Für Eigentümer kann dieser Wert erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Doch wie kommt das Finanzamt eigentlich zu seiner Bewertung? Entspricht der steuerliche Wert dem tatsächlichen Marktwert – und was können Eigentümer tun, wenn ihnen […]

Grundschuld, Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerecht: Im Grundbuch können unterschiedliche Belastungen und Rechte eingetragen sein, die für Immobilieneigentümer eine wichtige Rolle spielen. Viele davon fallen im Alltag kaum auf – spätestens bei einem geplanten Verkauf können sie jedoch entscheidend werden. Denn Grundbuchbelastungen können die Nutzung einer Immobilie einschränken, ihren Wert beeinflussen oder zusätzliche Schritte bei der […]

Was ist mein Haus eigentlich wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf, eine Erbschaft oder eine andere Vermögensentscheidung ansteht. Eine Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist das Sachwertverfahren. Dabei stehen vereinfacht gesagt der Wert des Grundstücks und der Wert der darauf errichteten Gebäude im Mittelpunkt. Doch wie funktioniert […]