Das Immobilienexposé enthält alle wichtigen Informationen über das zu veräußernde Objekt. Durch die Verwendung eines professionellen Exposés können Sie durchaus die Möglichkeit erhöhen, einen angemessenen Preis zu erzielen und sich Besichtigungstermine zu sparen. Oftmals verschenken Privatverkäuferinnen und -verkäufer Geld, da potenzielle Käuferinnen und Käufer aufgrund von Fehlern im Exposé nicht erreicht werden. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, um Ihr Exposé perfekt zu gestalten.
Darstellung und Inhalt: ein Exposé ist das Aushängeschild der Immobilie
Sie wollen Ihr Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklerunternehmens verkaufen? Wenn Sie sich aufgrund Ihrer eigenen beruflichen Erfahrungen im Geschäftsleben dieser Herausforderung gewachsen fühlen, sollten Sie bei der Erstellung eines überzeugenden Exposés beginnen. Visuelle Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle, da die potenzielle Käuferin oder der Käufer den ersten Eindruck über das Auge gewinnt. Dieser hängt zum Beispiel von einem ansprechenden Layout und hochwertigen Fotos Ihrer Immobilie ab. Natürlich sind auch die Angaben zum Objekt von Bedeutung. Ein besonderes Plus: Eine digitale 360°-Tour. Hier erfahren Sie mehr darüber.
Je aussagekräftiger das Exposé, desto weniger Folgefragen gibt es. Außerdem findet so bereits ein Ausscheiden ungeeigneter Käuferinnen und Käufer statt. Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen? Investieren Sie in das Exposé!
Zielgruppenausrichtung und Layout
Bevor Sie mit der Erstellung Ihres Exposés beginnen, sollten Sie darüber nachdenken, welche Käuferinnen und Käufer Sie sich wünschen. Was ist dieser Zielgruppe wichtig? Wie können Sie sie am besten erreichen? Gestalten Sie so das Layout des Exposés. Das übliche Format ist DIN-A4. Das Exposé sollte klar strukturiert und leicht lesbar sein. Beschränken Sie sich auf das Wesentliche. Hier können Stichpunkte hilfreich sein.
Strukturierung und Aufbau des Exposés
Eine sinnvolle und gut strukturierte Anordnung der Informationen ist wichtig. Starten Sie am besten mit der ausführlichen Darstellung des Objekts, also Fotos mit Bildbeschreibungen. Beginnen Sie mit den Außenansichten und zeigen Sie die Immobilie dann von innen. Grundriss, Lageplan oder eine Luftaufnahme sind außerdem nützlich.
Diese Informationen sollte ein Exposé enthalten
Ein Exposé soll in erster Linie die grundlegenden Informationen über die Immobilie vermitteln. Dazu gehören zum Beispiel:
- Informationen wie Bauart, Baujahr, Grundriss oder Lageplan
- Ausstattung der Immobilie, beispielsweise Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, Heizungsart, Balkon, Grundstücksgröße, Keller, Dachboden, Garage oder Stellplatz
- Zustand des Objekts und möglicher Renovierungsbedarf
- Energieausweis
- Informationen über die Umgebung wie die städtische oder ländliche Lage, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
- Angaben zu den Kosten wie Nebenkosten oder der Verkaufspreis
Für den Verkauf sind außerdem die folgenden Informationen relevant:
- Zeitpunkt der Verfügbarkeit des Objekts
- Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen
- mögliche Besichtigungstermine
- Kontaktinformationen
Vorteile Ihrer Immobilie hervorheben
Betonen Sie die Vorteile Ihrer Immobilie im Vergleich zu anderen: Gibt es eine besondere Aussicht, befindet sich das Haus in einer wunderschönen Lage, hat es ein einzigartiges Alter oder besondere architektonische Merkmale?
Wesentliche Daten und Kontaktinformationen zusammenfassen
Zum Abschluss des Exposés empfiehlt es sich, die wesentlichen Informationen erneut in Stichpunkten zusammenzufassen. Zudem sollten dort auch potenzielle Termine für Besichtigungen vermerkt werden. Eventuelle Käuferprovisionen, sonstige Kosten und Informationen zur Haftung können ebenfalls dort aufgeführt sein. Abschließend sollten Sie die vollständige Adresse der Immobilie sowie Ihre Kontaktdaten angeben.
Ein gutes Exposé für gute Verkaufsergebnisse
Wenn Sie all diese Tipps bei der Erstellung Ihres Exposés berücksichtigen, wird Ihre Immobilie sicherlich einen positiven ersten Eindruck bei potenziellen neuen Besitzerinnen und Besitzern hinterlassen. Möglicherweise erzielen Sie einen Verkaufspreis, der höher ist als Ihr ursprüngliches Ziel.
Haben Sie Fragen zur Erstellung eines Exposés? Dann kontaktieren Sie Nowo Immobilien. Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Know-how zur Verfügung.
